Avrupa’da oturum izni sağlayan yatırım programları arasında en çok ilgi gören uygulamalardan biri olan Golden Visa, son dönemde Yunanistan’daki yeni düzenlemelerle yeniden gündeme geldi. Yunan hükümeti, artan konut krizi nedeniyle birçok bölgede yatırım eşiklerini yükseltirken, ticari binaların konuta dönüştürülmesini kapsayan projelerde 250 bin Euro’luk yatırım sınırını korumaya devam ediyor.
Uzmanlara göre bu model, hem ülkenin yaşadığı konut sıkıntısına çözüm üretmeyi hem de yabancı sermayeyi çekmeyi amaçlıyor. Böylece kullanılmayan ticari yapılar yeniden ekonomiye kazandırılırken yatırımcılar da Avrupa Birliği içerisinde oturum izni elde edebiliyor.
Golden Visa nedir?
Golden Visa, yabancı yatırımcılara belirli bir tutarın üzerinde gayrimenkul yatırımı yapmaları karşılığında oturum izni sağlayan bir sistem olarak biliniyor.
Yunanistan’da bu program sayesinde yatırımcılar:
- Oturum izni alabiliyor
- Aile bireylerini programa dahil edebiliyor
- Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım hakkından yararlanabiliyor
- Gayrimenkul yatırımı yapabiliyor
Program özellikle son yıllarda Avrupa’da yaşamak isteyen yatırımcıların yoğun ilgisini çekiyor.
Yunanistan neden kuralları değiştirdi?
Yunanistan son yıllarda ciddi bir konut kriziyle karşı karşıya kaldı.
Özellikle:
- Atina
- Selanik
- Mikonos
- Santorini gibi bölgelerde artan yabancı yatırım ve turizm baskısı nedeniyle konut fiyatları hızla yükseldi.
Yerel halkın ev bulmakta zorlanması ve kiraların yükselmesi üzerine hükümet Golden Visa sisteminde değişikliğe gitti.
2024 yılında yapılan düzenlemeyle birlikte:
- Atina
- Selanik
- Mikonos
- Santorini
- Nüfusu yüksek bazı adalarda minimum yatırım tutarı 800 bin Euro’ya çıkarıldı.
Diğer bölgelerde ise bu sınır 400 bin Euro olarak belirlendi.
250 bin Euro istisnası hangi projelerde geçerli?
Yeni düzenlemelerde dikkat çeken nokta, bazı projeler için eski yatırım sınırının korunması oldu.
Buna göre:
- Ticari binadan konuta dönüştürülen projeler
- Bazı tarihi ve kültürel değere sahip yapıların dönüşüm projeleri için minimum yatırım tutarı 250 bin Euro olarak uygulanmaya devam ediyor.
Bu uygulama sayesinde yatırımcılar hâlâ programın en düşük giriş seviyesinden yararlanabiliyor.
Boş binalar yeniden ekonomiye kazandırılıyor
Yunanistan’da uzun süredir kullanılmayan çok sayıda ticari yapı bulunuyor.
Uzmanların paylaştığı verilere göre ülkede yaklaşık 700 bin boş ticari mülk olduğu belirtiliyor.
Bu yapıların önemli kısmı:
- Eski ofisler
- Depolar
- Kullanılmayan iş merkezleri olarak öne çıkıyor.
Devlet, bu yapıların modern konutlara dönüştürülmesini teşvik ederek hem şehir merkezlerini canlandırmayı hem de yeni konut üretmeyi hedefliyor.
Konut açığını azaltması bekleniyor
Yunanistan’da konut talebi son yıllarda önemli ölçüde arttı. Yıllık yaklaşık 35 bin konut talebine karşılık yeni üretimin 30 bin seviyelerinde kaldığı belirtiliyor. Bu farkın özellikle büyük şehirlerde kiraları yukarı çektiği ifade ediliyor.
Uzmanlar, dönüşüm projeleri sayesinde 2027 yılına kadar:
- 3 bin ila 5 bin yeni daire üretilmesini
- Şehir merkezlerinde boş yapıların yeniden kullanılmasını
- Kiralık konut sayısının artmasını bekliyor.
Bazı projelerde ise ilk dairelerin teslim edilmeye başlandığı belirtiliyor.
Golden Visa almak isteyenler nelere dikkat etmeli?
Uzmanlar, yatırımcıların yalnızca fiyat avantajına odaklanmaması gerektiğini vurguluyor.
Özellikle:
- Binanın dönüşüm sürecinin tamamlanmış olması
- Tapu kayıtlarında konut olarak görünmesi
- Belediye izinlerinin tamamlanması
- Projenin yasal statüsünün netleşmesi büyük önem taşıyor.
Bazı tarihi yapılarda ise restorasyon zorunluluğu bulunabiliyor. Bu nedenle yatırım öncesinde hukuki inceleme yapılması öneriliyor.
