İstanbul'da konut kiraları ile Türkiye ortalaması arasındaki fark açılmaya devam ediyor.
Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu'na göre, Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28 bin 40 TL olarak hesaplanırken İstanbul'da bu tutar 45 bin 510 TL'ye ulaştı. Böylece İstanbul'daki ortalama kira, Türkiye ortalamasının yüzde 62,3 üzerinde gerçekleşti.
Türkiye genelinde konut kiraları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,3 arttı. Enflasyon etkisi çıkarıldığında ise kiralarda yüzde 7,1'lik reel gerileme kaydedildi.
Reel düşüş, kira bedellerinin TL cinsinden azaldığı anlamına gelmiyor. Veriler, Türkiye genelindeki yıllık kira artışının aynı dönemdeki genel fiyat artışının altında kaldığını gösteriyor.
İstanbul diğer büyük şehirlerden ayrıştı
İstanbul'da ise Türkiye genelinin tersine kiralardaki artış enflasyonun üzerinde gerçekleşti. Kentte ortalama kira son bir yılda nominal olarak yüzde 44 yükselirken, reel artış yüzde 9,4 oldu.
İstanbul böylece raporda karşılaştırılan beş büyük şehir arasında yıllık bazda reel kira artışı görülen tek kent oldu. Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa'da kiralar TL bazında yükselmesine rağmen enflasyondan arındırıldığında geriledi.
Ankara'da ortalama kira 34 bin 440 TL olurken yıllık nominal artış yüzde 20,5, reel değişim ise yüzde 8,5 düşüş olarak hesaplandı. İzmir'de 33 bin 369 TL'ye ulaşan ortalama kiralar reel olarak yüzde 9,4 geriledi.
Antalya'da ortalama kira 29 bin 306 TL olurken reel düşüş yüzde 5,7, Bursa'da ise 24 bin 207 TL'lik ortalama kira karşısında reel gerileme yüzde 10,8 olarak kaydedildi.
İstanbul'u Muğla ve Ankara izledi
Ortalama kira tutarları açısından İstanbul'u 40 bin 940 TL ile Muğla, ardından 34 bin 440 TL ile Ankara izledi. İzmir'de ortalama kira 33 bin 369 TL, Antalya'da 29 bin 306 TL olarak hesaplandı.
Emlakjet ve Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, rapora ilişkin değerlendirmesinde İstanbul'daki reel kira artışına dikkat çekerek kiralık konut arzının artırılması gerektiğini belirtti. Öğüt, erişilebilir konuta ulaşım açısından kiralık sosyal konut projelerinin önem taşıdığını ifade etti.
