İpotek, bir taşınmazın (ev, arsa, işyeri vb.) kredi ya da borç karşılığında teminat olarak gösterilmesiyle kurulan bir güvence mekanizmasıdır.
Borç ödenmezse süreç nasıl işler?
Borçlu borcunu ödemezse, alacaklı genelde banka ya da finans kuruluşu hukuken ipotekli taşınmazın satışını talep etme hakkına sahiptir. Bu, ipoteğin geçerli ve tapuya tescilli olması şartıyla mümkündür.
Takip süreci başlatılır: İcra dairesi aracılığıyla alacak tahsili için resmi işlemler yapılır. Eğer borç 30 gün içinde ödenmezse, taşınmaz içerideki alacak miktarına göre satışa çıkarılır.
Satıştan elde edilen bedel alacağa giden öncelikli kaynaktır. Borçlu, borcunu kapatmazsa taşınmaz yani mesken, arsa veya işyeri elinden çıkabilir.
Borç ödendiğinde ne oluyor?
Borç kapatıldığında, ipotek kaldırılır yani tapudaki şerh silinir (terkin edilir).
Böylece taşınmaz üzerindeki ipotek hakkı sona erer, alacaklı artık taşınmazı haciz veya satış yoluyla elden çıkaramaz.
