Ev fiyatları yükselmeye devam ediyor ancak artış enflasyonun gerisinde kalıyor. Merkez Bankası'nın ağustos verilerine göre konut fiyatları bir ayda yüzde 0,9, son bir yılda yüzde 23 arttı. Enflasyon etkisi çıkarıldığında ise konut fiyatları yüzde 6,5 geriledi.
Konut fiyatları arttı ama enflasyona yenildi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası ağustos ayı Konut Fiyat Endeksi sonuçlarını açıkladı. Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gösteren endeks, ağustosta bir önceki aya göre yüzde 0,9 artarak 236,8'e yükseldi.
Konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 23 olarak gerçekleşti. Ancak aynı dönemde tüketici fiyatlarındaki artış daha yüksek olduğu için konut fiyatları reel olarak yüzde 6,5 geriledi. Böylece ev fiyatları TL olarak yükselmesine rağmen enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam etti.
Konut fiyatlarında reel düşüş devam etti
Konut fiyatlarındaki nominal ve reel değişim arasındaki fark ağustosta da sürdü. Fiyatlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23 yükselirken enflasyondan arındırılmış değişim yüzde 6,5 düşüşe işaret etti.
Temmuz ayında yıllık nominal artış yüzde 25, reel düşüş ise yüzde 5,1 olmuştu. Ağustosta yıllık fiyat artışının yüzde 23'e gerilemesiyle reel kayıp da yüzde 6,5'e çıktı. Böylece konut fiyatlarının enflasyon karşısındaki kaybı temmuza göre daha da arttı.
İstanbul'da konut fiyatları ne kadar arttı?
İstanbul'da konut fiyatları ağustosta bir önceki aya göre yüzde 1,9 yükseldi. Son bir yıllık artış ise yüzde 26,3 oldu.
Temmuzda İstanbul'daki aylık artış yüzde 2,7, yıllık artış yüzde 27,7 seviyesindeydi. Böylece İstanbul'da ev fiyatları yükselmeye devam etse de yıllık artış hızı ağustosta yavaşladı.
Ankara'da konut fiyatları ne kadar arttı?
Ankara'da konut fiyatları ağustosta aylık yüzde 1,5 arttı. Başkentte ev fiyatlarındaki yıllık yükseliş yüzde 24,8 olarak gerçekleşti.
Temmuz ayında Ankara'daki konut fiyatları aylık yüzde 2,2, yıllık yüzde 26,6 artmıştı. Ağustos verileri Ankara'da da fiyatların yükselmeye devam ettiğini ancak yıllık artış oranının bir önceki aya göre gerilediğini gösterdi.
İzmir'de konut fiyatları ne kadar arttı?
Üç büyük şehir içinde ağustos ayındaki en yüksek aylık fiyat artışı İzmir'de görüldü. İzmir'de konut fiyatları bir ayda yüzde 2,7 yükseldi.
İzmir'deki yıllık artış ise yüzde 23,3 oldu. Temmuzda kentte konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,5 gerilemiş, yıllık bazda yüzde 23,1 artmıştı. Böylece İzmir'de temmuzdaki aylık düşüşün ardından ağustosta yeniden yükseliş yaşandı.
Üç büyük şehirde en yüksek yıllık artış İstanbul'da
İstanbul, Ankara ve İzmir karşılaştırıldığında yıllık konut fiyat artışında İstanbul ilk sırada yer aldı. İstanbul'da yüzde 26,3 olan yıllık artışı Ankara yüzde 24,8 ve İzmir yüzde 23,3 ile takip etti.
Aylık değişimde ise tablo farklılaştı. Ağustosta İzmir'de fiyatlar yüzde 2,7, İstanbul'da yüzde 1,9, Ankara'da yüzde 1,5 arttı. Böylece üç büyük şehir de Türkiye genelindeki yüzde 0,9'luk aylık konut fiyat artışının üzerinde kaldı.
Ev fiyatlarının artması neden reel yükseliş anlamına gelmiyor?
Konut Fiyat Endeksi'ndeki yüzde 23'lük yıllık artış, evlerin TL cinsinden geçen yıla göre daha pahalı olduğunu gösteriyor. Reel değişimde ise aynı dönemdeki enflasyon hesaba katılıyor.
Bu nedenle konut fiyatlarının yüzde 23 yükselmesi ile reel olarak yüzde 6,5 gerilemesi birbiriyle çelişmiyor. Ev fiyatları TL olarak artarken genel fiyat seviyesindeki yükselişin gerisinde kaldığı için enflasyondan arındırıldığında değer kaybı ortaya çıkıyor.
