Gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeler, satılık konut ilanlarında kullanılan ifadelere de yansımaya başladı. Satış sürecini hızlandırmak ve daha fazla alıcıya ulaşmak isteyen mülk sahipleri, ilanlarında "acil satılık", "son günler" ve "son 3 gün" gibi dikkat çekici ifadelere daha sık yer veriyor. Piyasadaki nakit ihtiyacı ve finansman koşullarındaki güçlükler, bu eğilimin öne çıkan nedenleri arasında bulunuyor.
Gayrimenkul sektöründeki son gelişmeleri değerlendiren bir sektör temsilcisi, ilan sayılarından konut satışlarına, fiyat hareketlerinden alıcıların dikkat etmesi gereken noktalara kadar önemli açıklamalarda bulundu. Yapılan değerlendirmelerde, tüketicilerin yalnızca ilan başlığına bakarak satın alma kararı vermemesi gerektiği vurgulandı.
İLAN SAYILARINDA SON DURUM
Gayrimenkul ilanlarının genel görünümünde son dönemde yatay bir seyir öne çıkıyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin uygulamaya alınmasının ardından ilan sayılarında ilk etapta yaklaşık yüzde 20'lik düşüş yaşandı.
İlerleyen dönemde ise piyasada yeniden toparlanma görüldü ve ilan adetleri yaklaşık yüzde 10 arttı. Yaşanan bu değişimler birlikte değerlendirildiğinde ilan piyasasında keskin bir yükseliş ya da düşüş yerine daha dengeli bir görünümün hakim olduğu belirtiliyor.
KONUT SATIŞLARINDA GERİLEME
Türkiye genelindeki konut satışları yılın ilk dokuz ayında yaklaşık 1 milyon 93 bin seviyesine ulaştı. Ancak bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 7,2'lik gerilemeye işaret ediyor.
İkinci el konut piyasasında ise düşüş daha belirgin hale geldi. Bu kategorideki satışların geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 15 azaldığı aktarıldı. Finansmana erişimde yaşanan güçlükler ve konut fiyatlarının yüksek seviyelerde bulunması, piyasadaki hareketliliği etkileyen unsurlar arasında gösteriliyor.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ
Konut piyasasındaki genel gerilemeye rağmen ipotekli satışlarda yükseliş yaşandı. İpotekli konut satışlarının yaklaşık yüzde 24 arttığı belirtilirken, tasarruf finansmanı şirketlerinin konut finansmanı sürecinde daha fazla yer almasının da bu gelişmede etkili olduğu ifade edildi.
Konut fiyatlarına ilişkin değerlendirmelerde ise nominal artış ile reel değişim arasındaki farka dikkat çekildi. Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatlarında reel bazda yaklaşık yüzde 5,8'lik düşüş bulunuyor.
Bu gelişme, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam etmesine karşın enflasyondan arındırılmış değerinde gerileme yaşandığını gösteriyor.
'ACİL SATILIK' İLANLARI NEDEN ARTIYOR?
Gayrimenkul ilan platformlarında doğrudan "acil satılık" adıyla oluşturulmuş ayrı bir kategori bulunmuyor. Buna rağmen söz konusu ifade, ilan başlıklarında ve açıklamalarında yoğun şekilde kullanılıyor.
Satıcıların taşınmazlarını mümkün olduğunca kısa sürede elden çıkarmak istemesi bu tercihin başlıca nedenleri arasında yer alıyor. Özellikle nakit ihtiyacının artması ve finansmana ulaşmanın zorlaşması, bazı mülk sahiplerini satış işlemlerini hızlandırmaya yöneltiyor.
Bu nedenle ilanlarda "acil", "son günler" ve benzeri ifadelerle potansiyel alıcıların dikkatinin çekilmeye çalışıldığı görülüyor.
10 BİNİ AŞKIN İLANDA DİKKAT ÇEKEN İFADE
Gayrimenkul ilan başlıkları ve açıklamalarında "acil" kelimesiyle yapılan aramalarda 10 binden fazla ilanla karşılaşılıyor. Bazı satıcılar ise ilanlarını daha dikkat çekici hale getirmek amacıyla "son 3 gün" ve "son 5 gün" gibi ifadeler kullanıyor.
Paylaşılan bilgilere göre bu ilanların yaklaşık yüzde 20'si doğrudan taşınmaz sahipleri tarafından yayımlanıyor. Ancak ilanlarda acil satış vurgusunun bulunması, taşınmazın mutlaka piyasa değerinin altında satışa çıkarıldığı anlamına gelmiyor.
ACİL SATIŞ İFADESİNE ALDANMAYIN
İlan başlığında acil satış vurgusu bulunan bazı taşınmazların fiyatı, aynı bölgede emlak işletmeleri tarafından satışa sunulan benzer gayrimenkullerin fiyatlarından daha yüksek olabiliyor.
Bu nedenle "acil satılık" ifadesi her zaman gerçek bir fiyat avantajı sunmuyor. Bazı ilanlarda bu ifade, alıcıların ilgisini daha hızlı çekmek amacıyla kullanılan bir pazarlama yöntemi olarak öne çıkabiliyor.
Uzmanlar, tüketicilerin yalnızca ilan başlığındaki ifadelere göre hareket etmemesi ve satın alma öncesinde kapsamlı fiyat araştırması yapması gerektiğine dikkat çekiyor.
EV ALACAKLAR EMSAL FİYATLARI ARAŞTIRMALI
Konut veya arsa satın almayı düşünenlerin öncelikle taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer ilanları incelemesi gerekiyor. Aynı lokasyonda bulunan, benzer büyüklüğe ve özelliklere sahip gayrimenkullerin fiyatlarını karşılaştırmak, taşınmazın gerçek piyasa değerini anlamak açısından önem taşıyor.
Gayrimenkule yönelik temel ihtiyaç ve talep devam etse de yüksek fiyatlar vatandaşların konuta erişimini zorlaştırıyor. Satış sürelerinin uzaması, ikinci el konut satışlarındaki gerileme ve nakit ihtiyacının artması, acil satış vurgusunun önümüzdeki dönemde de ilanlarda öne çıkabileceğine işaret ediyor.
