Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, Türkiye’de konut ve kira fiyatlarının artık toplumsal dengeleri zorlayan bir boyuta ulaştığını söyledi. Akçam, bu soruna çözüm olarak, kapsamlı ve kamusal temelli bir konut modeli önerdi.
Hakan Akçam’dan Konut Fiyatlarını Düşürmenin Reçetesi
Son yıllarda özellikle büyükşehirlerdeki kira artışlarının, dar ve orta gelirli vatandaşları şehir merkezlerinden uzaklaştırdığını belirten Akçam, “Ankara, İstanbul, İzmir gibi şehirlerde kiralar neredeyse asgari ücretin yarısını aşmış durumda. Bu da barınma sorununu daha da derinleştiriyor” dedi.
"Arsa Maliyeti Düşmeden Konut Ucuzlamaz"
Konut fiyatlarının bu denli artmasının başlıca nedeni olarak kontrolsüz arsa maliyetlerini gösteren Akçam, özellikle İstanbul gibi kentlerde arsanın toplam maliyet içindeki payının %50’yi bulduğunu, bu oranın gelişmiş ülkelerde ise %20’nin altında olduğunu vurguladı.
“Kamu, konut ihtiyacının yoğun olduğu bölgelerde planlı arsa üretimi yapmalı ve bu arsaları özel sektöre uygun şartlarda sunmalıdır” dedi.
"Arsa Stokçuluğu da Kontrol Edilmeli"
Akçam, kamu tarafından sağlanacak arsalar için, proje başlama süresi gibi özel şartların getirilmesini ve yalnızca yeterlilik kriterlerine sahip müteahhitlerin ihaleye girmesini önerdi. Bu sayede hem arsa stokçuluğunun önüne geçileceğini hem de kalite kaybı yaşanmayacağını ifade etti.
"İkinci Konuta Vergi Gelmeli"
Akçam’a göre, yatırım amaçlı alınan ikinci ve üçüncü konutlar, konut piyasasında yapay talep oluşturuyor. “Bu tür yatırımlar, konutu bir temel ihtiyaç olmaktan çıkarıyor. Bu nedenle ikinci konut sahiplerine yüksek vergi getirilmeli” diyerek, gelir adaletini önceleyen bir politika çağrısında bulundu.
3 Temel Çözüm Önerisi
Hakan Akçam, konut krizine karşı üç temel çözüm önerdi:
- Kamu eliyle planlı arsa üretimi ve özel sektöre en fazla %20 maliyetle tahsisi,
- Arsa stokçuluğunun engellenmesi ve projelerin 3 yıl içinde başlaması şartı,
- İkinci konut sahiplerine yüksek vergi uygulanması ile yapay talebin azaltılması.
"Yatırımı Değil, Yaşamı Öncelemeliyiz"
Son olarak, konutun bir yatırım değil, temel bir yaşam ihtiyacı olduğunu vurgulayan Akçam, “Ev sahibi olmak lüks değil, temel ihtiyaçtır. Bugün bu ihtiyaç, yatırımcılara kaptırılmış durumda. ‘Konut sahibi devlet, kiracı vatandaş’ anlayışı benimsenmelidir” ifadeleriyle çağrısını yineledi.
