Türkiye’de gayrimenkul değerlemesinde yeni bir dönem başlıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün hayata geçireceği “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasıyla taşınmazların gerçek piyasa değeri dijital ortamda belirlenecek. TEDB Başkanı Hakan Akçam, sistemin teknik altyapısını ve sektöre etkilerini değerlendirdi.
Yapay zekâ destekli değerleme sistemi
2026’da İstanbul’da, 2027’de ise Türkiye genelinde devreye alınacak olan Değer Bilgi Merkezi, gayrimenkul sektöründeki fiyat belirsizliği ve kayıt dışı işlemlerle mücadele etmeyi hedefliyor. Yapay zekâ destekli sistem, taşınmazların gerçek piyasa değerini bilimsel verilerle ortaya koyacak.
“Artık duyum değil, Veri konuşacak”
TEDB Başkanı Hakan Akçam, sistemin sektöre getireceği yenilikleri şu sözlerle özetledi: “Vatandaş, yatırım yapacağı taşınmazın değerini mahalle bazında karşılaştırmalı olarak görebilecek. Konut arzı ve talebi analiz edilebilecek. Bu şeffaflık, fiyat manipülasyonlarının önüne geçecek.”
Her Taşınmaz Haritaya İşlenecek
Akçam, sistemin kamu ve özel sektör için stratejik veri sağlayacağını belirtti. Parsel ve bağımsız bölüm bazlı değer haritaları oluşturulacak. Bu haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım kararlarında kullanılacak.
Emlak Danışmanlarına Yeni Rol: Değer Uzmanlığı
Yeni sistemle birlikte emlak danışmanlarının rolü de değişiyor. Akçam, “Danışmanlar artık sadece aracılık değil, değer uzmanlığı da yapacak. Bu mesleğin itibarını artıracak. TEDB olarak eğitim çalışmalarına başladık” dedi.
Kayıt Dışılık Azalacak, Güven Artacak
Akçam, sistemin vatandaşın hakkını koruyacağını ve devletin vergi kaybını azaltacağını vurguladı. “Bu sistem hem yatırımcıya hem kamuya daha sağlıklı karar alma imkânı sunacak” diyerek sözlerini tamamladı.
