Cumhuriyet’in ikinci yüzyılında Türkiye’nin en kapsamlı konut hamlesi hayata geçiyor. “Yüzyılın Konut Projesi” adıyla duyurulan yeni sosyal konut kampanyası, 81 ilde toplam 500 bin konutun inşa edilmesini öngörüyor. Proje, barınma krizine karşı dar ve orta gelirli vatandaşlara uzun vadeli, düşük taksitli konut imkânı sunmayı hedefliyor.
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülecek projeyle, her ilde nüfus yoğunluğu ve ihtiyaca göre belirlenen kontenjanlar doğrultusunda yeni yerleşim alanları kurulacak. İstanbul’da yaklaşık 100 bin, Ankara’da 30 bin, İzmir’de ise 20 binin üzerinde konut planlanıyor.
Kimler başvurabiliyor?
Kampanyadan yararlanmak isteyenlerin karşılaması gereken başlıca koşullar şöyle:
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak ve 18 yaşını doldurmuş olmak.
- Adayın, eşi ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine bağımsız tapulu bir konut bulunmaması şartı aranıyor.
- Başvuru yapılacak ilin ya da ilçenin kayıtlı adresinde en az 1 yıl ikamet etmiş olma ya da o ilin nüfusuna kayıtlı olma koşulu geçerli olacak.
- Hane halkı aylık net geliri İstanbul için en fazla 145 000 TL, diğer iller için en fazla 127 000 TL olarak belirlendi. Ancak bu sınır şehit ve gaziler, engelliler gibi öncelikli gruplar için esnetilebilecek.
- Proje kapsamında şehit/gazi aileleri, engelliler, 3 çocuklu aileler ve gençler (örneğin 18-30 yaş arası) için özel kontenjanlar ayrıldı.
Ödeme planı ve fiyat aralığı
TOKİ’nin açıkladığı ödeme planına göre, konutlar 1+1 ve 2+1 olarak iki farklı tipte inşa edilecek. 1+1 dairelerin fiyatı yaklaşık 1 milyon 800 bin TL’den başlarken, 2+1 daireler için ortalama 2 milyon 600 bin TL seviyesinde bir satış fiyatı belirlendi.
Vatandaşlar konut bedelinin yüzde 10’unu peşinat olarak ödeyip, kalan kısmını 240 ay (20 yıl) vadeyle taksitlendirebilecek. Buna göre, 1+1 konutlarda aylık taksitler yaklaşık 6 bin 700 TL, 2+1 konutlarda ise 10 bin TL civarında olacak. İstanbul’daki dairelerin fiyatları ise kısmen daha yüksek seyredecek.
Başvuru tarihleri ve kura süreci
Kampanya başvuruları 10 Kasım–19 Aralık 2025 tarihleri arasında e-Devlet, Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası şubeleri üzerinden yapılabilecek. Başvuru ücretinin 1.000 TL olarak belirlendiği duyuruldu.
Kuralar, başvuruların tamamlanmasının ardından 29 Aralık 2025 ile 27 Şubat 2026 tarihleri arasında noter huzurunda çekilecek. Hak sahiplerinin belirlenmesinin ardından konut teslimlerinin Mart 2027 itibarıyla başlaması planlanıyor.
Barınma krizine karşı uzun vadeli çözüm
Proje, son yıllarda artan kira ve konut fiyatlarına karşı devletin attığı en büyük adımlardan biri olarak görülüyor. Uzmanlara göre, bu ölçekte bir sosyal konut hamlesi yalnızca ev sahibi olmayı kolaylaştırmakla kalmayacak, aynı zamanda gayrimenkul piyasasında fiyat dengesi oluşturacak.
TOKİ’nin daha önceki projelerinde olduğu gibi, bu kampanyada da “uzun vadeli borçlandırma” modeli öne çıkıyor. Ancak uzmanlar, vatandaşların ödeme planlarını dikkatle değerlendirmesi gerektiğini vurguluyor. Zira konut teslimlerinin birkaç yıl sonrasına planlanması, kısa vadede barınma sorunu yaşayanlar için hızlı bir çözüm sunmuyor.
