Gayrimenkul piyasasında sahte ilanlarla mücadele amacıyla uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründe yeni bir dönemin kapısını araladı. Sistemin devreye girmesiyle birlikte ilan platformlarında kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu hale gelirken, denetimden kaçmak isteyen bazı kişi ve grupların satış ile kiralama işlemlerini “kapalı ağlara” taşıdığı ortaya çıktı.
Sosyal medya ve WhatsApp grupları öne çıktı
Sektör temsilcilerine göre özellikle Facebook grupları, Telegram kanalları ve WhatsApp toplulukları üzerinden yayılan ilanlarda ciddi artış yaşanıyor. Resmi doğrulama sürecine tabi olmayan bu ilanların önemli bölümünün sahte ya da yanıltıcı olabileceği belirtiliyor.
Kapora dolandırıcılığı riski büyüyor
Yetkisiz kişiler tarafından yayımlanan ilanlarda en büyük riskin “kapora dolandırıcılığı” olduğu ifade ediliyor. Özellikle yoğun talep gören bölgelerde “kaçırmayın”, “acil satılık” ya da “hemen kiralık” gibi ifadelerle vatandaşlardan hızlı ödeme talep edildiği belirtiliyor.
Ticaret Bakanlığı da yaptığı uyarılarda, taşınmaz görülmeden ve yetki belgeleri doğrulanmadan ödeme yapılmaması gerektiğinin altını çiziyor.
Yeni sistem ilan sayısını düşürdü
EİDS uygulamasıyla birlikte ilan sitelerinde önemli bir değişim yaşandı. Yeni düzenleme kapsamında ilanlar yalnızca taşınmaz sahibi, birinci derece yakınları veya e-Devlet üzerinden yetkilendirilen emlak işletmeleri tarafından verilebiliyor.
Sektör verilerine göre sistem sonrası bazı platformlarda ilan girişlerinde yüzde 25 ila 40 arasında düşüş meydana geldi. Uzmanlar bu durumun kayıt dışı ve sahte ilanların temizlenmesi açısından önemli olduğunu değerlendiriyor.
Bakanlık takipte
Ticaret Bakanlığı’nın yalnızca ilan sitelerini değil, sosyal medya üzerinden yayımlanan emlak ilanlarını da mercek altına aldığı öğrenildi. Yetkililer, vatandaşların ilan veren kişinin yetki durumunu kontrol etmesi, tapu bilgilerini doğrulaması ve resmi süreçler dışında işlem yapmaması gerektiğini vurguluyor.
