Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ankara Bölge Müdürlüğü verilerine göre, Ankara’da 2025 yılının Eylül ayında 13 bin 417 konut satıldı. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 13 bin 205 olarak kayıtlara geçmişti.
Türkiye genelinde konut satışları ise Eylül ayında bir önceki yıla göre yüzde 6,9 artarak 150 bin 657 oldu.
Başkent’teki konut satışlarının 517’sini ipotekli ilk el, 2 bin 74’ünü ipotekli ikinci el, 3 bin 375’ini diğer birinci el, 7 bin 451’ini ise diğer ikinci el satışlar oluşturdu.
İlçelere Göre Satış Dağılımı
Ankara genelinde en fazla konut satışı 2 bin 123 satışla Çankaya’da gerçekleşti. Sincan 1.870 satışla ikinci, Mamak ise 1.585 satışla üçüncü sırada yer aldı. Satış sayılarında dikkat çeken diğer ilçeler ise şöyle oldu:
- Keçiören: 1.738
- Etimesgut: 1.120
- Yenimahalle: 1.327
- Gölbaşı: 554
- Pursaklar: 444
- Polatlı: 312
- Altındağ: 1.061
Kırsal bölgelerde ise satış sayıları oldukça düşük kaldı. Ayaş’ta 28, Nallıhan’da 24, Haymana’da 20 konut satışı yapıldı.
“İkinci El Konutlar Piyasayı Ayakta Tutuyor”
Ankara merkezli Gayrimenkul PR şirketi, TÜİK verilerini değerlendirerek piyasadaki eğilimleri analiz etti. Şirketten yapılan açıklamada, ikinci el konutlara yönelik yoğun talebin sürdüğü vurgulandı.
Analizde şu ifadeler yer aldı:
“Sıfır konutlarda durgunluk devam ederken, ikinci el konutlarda peşin alımlara yapılan indirimler satışları canlı tutuyor. İnşaat firmalarının yeni konut fiyatlarıyla ikinci el satışlar arasında yüzde 30’lara varan farklar görülüyor. Bu nedenle alıcılar, daha cazip fiyatlı ikinci el konutlara yöneliyor.”
“Balon Fiyatlar” Uyarısı
Gayrimenkul PR analizinde ayrıca, seri ilan sitelerindeki balon fiyatların piyasanın gerçek seyrini bozduğuna dikkat çekildi.
“Fiyatlar suni şekilde yükselmiş gibi görünüyor. Alıcılar ve satıcılar, ilanlardaki rakamlara bakarak yanlış izlenimlere kapılabiliyor. Bu nedenle konut almadan veya satmadan önce uzman görüşü alınması uzun vadede büyük fayda sağlar.”
Şirket, yılın başından bu yana “satıcı ağırlıklı bir piyasanın” sürdüğünü, gayrimenkul yatırımcılarının da birikimlerini altın ve finans piyasalarından yeniden gayrimenkule yönlendirdiğini belirtti.
Ankara’da Durağan Ama Dirençli Bir Piyasa
Eylül 2025 verileri, Ankara konut piyasasında geçen yıla göre belirgin bir sıçrama olmasa da istikrarlı bir tablo ortaya koydu.
Uzmanlara göre ikinci el konutlar, fiyat avantajı nedeniyle alıcıların ilgisini çekmeye devam ederken, yeni konutlarda durgunluk sürüyor.
Gayrimenkul sektörünün önümüzdeki dönemde en önemli gündemini ise gerçek piyasa değerinin belirlenmesi ve balon fiyatların önüne geçilmesi oluşturacak.
