Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Ağustos 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren yeni kira artış oranı belli oldu. Eylül ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde esas alınacak TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı yüzde 31,79 olarak gerçekleşti.
Ağustos ayı kira artış oranı yüzde 31,79 oldu
Ağustos ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından eylül ayında uygulanacak kira artış tavanı netleşti. TÜİK verilerine göre tüketici fiyatları ağustosta aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 31,51 arttı. On iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi ise yüzde 31,79 oldu.
Kira artışında yıllık yüzde 31,51'lik enflasyon değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi dikkate alınıyor. Bu nedenle Eylül 2026'da yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde dikkate alınacak tavan oran yüzde 31,79 oldu.
Kira artış oranı yüzde 31,79'a geriledi
Kira artış tavanındaki düşüş eylül ayında da devam etti. Ağustos 2026'da yenilenen sözleşmeler için kullanılan oran yüzde 31,90 seviyesindeydi. Yeni oran yüzde 31,79'a geriledi. Böylece bir ayda 0,11 yüzde puanlık düşüş gerçekleşti.
Geçen yılın aynı dönemine göre düşüş ise daha belirgin oldu. Eylül 2025'te kira artışında kullanılan 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 39,62 seviyesindeydi. Eylül 2026'da oran yüzde 31,79'a indi. Bir yıllık düşüş 7,83 yüzde puana ulaştı.
Son aylardaki oranlar da düşüş eğilimini gösteriyor. Kira artış tavanı Ocak 2026'da yüzde 34,88, martta yüzde 33,39, haziranda yüzde 32,24, temmuzda yüzde 32,03 ve ağustosta yüzde 31,90 olarak uygulanmıştı. Eylül için oran yüzde 31,79'a geriledi.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu'nun kira bedelinin belirlenmesine ilişkin düzenlemesi kapsamında yenilenen kira dönemlerinde TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi önem taşıyor.
Hesaplamada sözleşmenin yenilendiği dönem esas alınıyor. Örneğin sözleşmesi Eylül 2026'da yenilenen bir kiracı için Ağustos 2026 TÜFE verilerindeki 12 aylık ortalama değişim oranı kullanılıyor. Bu nedenle kamuoyunda “ağustos ayı kira artış oranı” olarak da anılan yüzde 31,79'luk oran, fiilen eylül ayında yenilenecek sözleşmelerde dikkate alınıyor.
Konut kiralarında geçici olarak uygulanan yüzde 25'lik artış sınırı ise 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Dolayısıyla Eylül 2026 için yüzde 25'lik geçici sınır uygulanmıyor.
Yıllık enflasyon ile kira artış oranı aynı değil
Ağustos ayında yıllık enflasyon yüzde 31,51, kira artışında kullanılan 12 aylık ortalama ise yüzde 31,79 olarak açıklandı. İki oran arasındaki fark hesaplama yönteminden kaynaklanıyor. Yıllık enflasyon, Ağustos 2026'daki fiyat düzeyini Ağustos 2025 ile karşılaştırıyor. On iki aylık ortalamalara göre değişim ise farklı bir gösterge olarak son 12 aylık endeks ortalamasını önceki 12 aylık dönemin ortalamasıyla karşılaştırıyor.
Bu nedenle eylülde kira artışı hesaplanırken yüzde 31,51'lik yıllık enflasyon veya yüzde 1,84'lük aylık enflasyon değil, yüzde 31,79'luk 12 aylık ortalama TÜFE değişimi dikkate alınıyor. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise kira bedelinin belirlenmesinde yalnızca bu oran üzerinden değerlendirme yapılması yeterli olmayabilir; Türk Borçlar Kanunu kapsamında emsal kira bedelleri ve taşınmazın durumu gibi başka unsurların dikkate alındığı farklı hükümler devreye girebilir.
