Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, müteahhitlerin arsa sahiplerine uyguladığı satış kısıtlamalarının konut fiyatlarını yapay biçimde yükselttiğini söyledi. Akçam, bu baskıcı uygulamaların dar gelirli vatandaşların barınma hakkını zedelediğini belirtti.
Emlak piyasasında tekelleşme uyarısı
Son yıllarda kentsel dönüşüm projelerinde sıkça görülen satış kısıtlamaları, serbest piyasa işleyişini etkiliyor. Akçam, “Bitene kadar satış yok, fiyatı ben belirlerim, emlak danışmanına veremezsin” dayatmalarının fiyat manipülasyonuna yol açtığını ifade etti.
Artan inşaat maliyetleri, yüksek konut kredisi faizleri ve buna eklenen müteahhit baskıları, orta ve alt gelir grubunun konuta erişimini daha da zorlaştırıyor.
Arsa ortaklığı projelerinde risk
Akçam, bazı illerde güvenilir şekilde yürütülen arsa ortaklığı projelerinin başarılı sonuçlar verdiğini ancak bu modelin kötüye kullanılmaya başladığını söyledi. Sosyal medya ve mesaj gruplarında hızla yayılan projelerin ciddi riskler barındırdığını vurguladı.
“Düşük gelirli vatandaşlarımızın umutlarının suistimal edilmesini endişeyle takip ediyoruz. Gerçekçilikten uzak projeler mağduriyet yaratabilir” dedi.
Vatandaşlara uyarı
TEDB Başkanı, vatandaşların konut projelerine katılmadan önce uzmanlardan görüş almaları gerektiğini belirtti. İnşaat maliyetleri, bitirme olanakları ve resmi süreçler hakkında mimar, mühendis ve yetkili emlak müşavirlerinden danışmanlık alınmasının önemine dikkat çekti.
Kamu denetimi şart
Akçam, çözümün piyasanın kendi haline bırakılmasında değil, kamu denetiminin güçlendirilmesinde olduğunu söyledi. Müteahhitlerin arsa sahiplerine uyguladığı satış kısıtlamalarının yasal denetime tabi tutulması gerektiğini kaydetti.
“Vatandaşın konuta erişimini kolaylaştırmak için arsa sahiplerinin emlak danışmanlarıyla özgürce çalışabilmesi sağlanmalı. Bu hem fiyatların gerçekçi seviyelerde kalmasını hem de şeffaflığı artırır” ifadelerini kullandı.
Uygun maliyetli projeler gündemde
Akçam, kamu destekli, düşük maliyetli ve denetimli konut üretim modellerinin yaygınlaştırılması gerektiğini vurguladı. Ayrıca vatandaşların bilinçli tercihler yapabilmesi için bilgilendirme kampanyalarının hayati önemde olduğunu söyledi.
