2025’in ilk yarısında konut sektöründe talep rekor kırarken, üretim tarafında yaşanan daralma dikkat çekiyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, konut satışlarında geçen yıla göre yüzde 25,4 artış yaşandığını açıklarken, yeni üretimin bu artışı karşılamadığını vurguladı.
Satışlar arttı, Yapı ruhsatları azaldı
Ocak-Mayıs döneminde 584 bin 170 adet konut satıldı. Bu satışların büyük kısmını ikinci el konutlar oluşturdu. Yeni üretim ise yeterli seviyeye ulaşamadı. Akçam, “Yapı ruhsatı verilen bina yüzölçümündeki yüzde 24,7’lik düşüş, üretim tarafındaki kırılganlığı ortaya koyuyor” dedi.
İpotekli konut satışlarındaki yüzde 98,7’lik artış ise krediye erişimdeki kısmi iyileşmenin bir sonucu olarak değerlendirildi.
Sosyal Konut Projeleri Umut Veriyor
Yılın ikinci yarısı için temkinli bir iyimserlik dile getiren Akçam, sosyal konut projelerinin önemine dikkat çekti: “Dar gelirli vatandaşlar için bu projeler erişilebilir konut üretimini hızlandırabilir. Ancak arz hâlâ sınırlı.”
Yazlıklar Artık Kalıcı Tercih
Mayıs ayında 130 bin konut satışıyla yılın zirvesi görüldü. Yazlık bölgelerdeki hareketliliğe de dikkat çeken Akçam, “Ege ve Akdeniz kıyılarında ev alanların yüzde 30’u burayı tatil değil, uzun vadeli yaşam alanı olarak planlıyor” dedi.
Fiyatlar Gerçek Seviyeye Yaklaşıyor
Akçam, 2023–2024’te yaşanan yüksek fiyat artışlarının ardından, 2025’te fiyatların daha dengeli hale geldiğini söyledi. “Reel değer kayıpları başladı. Fiyatlar, talep ve maliyetlerle daha uyumlu hale geliyor. Ancak bazı bölgelerde hâlâ köpük etkisi görülüyor.”
“Üretim Olmazsa Büyüme Sürmez”
Akçam, sürdürülebilir büyüme için konut üretiminin hızlanması gerektiğini belirtti. “Hem kamu hem özel sektör, dijitalleşmeyi merkeze alarak cesur ve planlı adımlar atmalı. Aksi halde sektördeki talep, kısa sürede arz sıkıntısına dönüşebilir.”
