Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Temmuz 2026 dönemine ilişkin Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri'ni açıkladı. Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azalırken, ikinci el konutlardaki yüzde 20,8'lik gerileme öne çıktı. Toplam satışlar düşmesine rağmen ipotekli konut satışları yüzde 23,7 arttı. Ocak-temmuz döneminde ise 823 bin 119 konut el değiştirdi. Türkiye genelindeki konut satışlarında Temmuz 2026'da geçen yılın aynı dönemine göre belirgin bir düşüş kaydedildi. Temmuz 2025'te 148 bin 939 olan toplam konut satışı, bu yılın aynı ayında 123 bin 603'e geriledi.
Böylece yıllık düşüş yüzde 17 olarak gerçekleşti. Bir yıllık dönemde satılan konut sayısındaki azalma 25 bin 336'yı buldu. Ocak-temmuz döneminde de satışlar geçen yılın gerisinde kaldı. 2025'in ilk yedi ayında 870 bin 767 konut satılırken, 2026'nın aynı döneminde bu sayı 823 bin 119 oldu. Yedi aylık dönemde konut satışları yüzde 5,5 azaldı.
İkinci el konut satışları yüzde 20,8 azaldı
Temmuz ayındaki gerilemenin önemli bölümü ikinci el konut satışlarından kaynaklandı. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,8 azalarak 81 bin 74 oldu.
Temmuz 2025'te 102 bin 425 ikinci el konut satılmıştı. Böylece ikinci el piyasasında bir yılda 21 bin 351 adetlik azalma meydana geldi. İkinci el konutlar buna rağmen toplam pazarın büyük bölümünü oluşturmaya devam etti. Temmuz ayında gerçekleşen bütün konut satışlarının yüzde 65,6'sı ikinci el konutlardan oluştu.
Yılın ilk yedi aylık döneminde ise 559 bin 103 ikinci el konut satıldı. Geçen yıl aynı dönemde bu sayı 604 bin 592 seviyesindeydi. Böylece ocak-temmuz dönemindeki ikinci el konut satışları yüzde 7,5 azaldı. Bu rakamlar, yılın ilk yedi ayında toplam konut satışlarındaki yüzde 5,5'lik gerilemede ikinci el piyasasındaki düşüşün etkili olduğunu gösterdi.
İlk el konut satışları 42 bin 529 oldu
İlk el konut satışlarında da yıllık bazda gerileme kaydedildi. Türkiye genelinde ilk el konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,6 azalarak 42 bin 529 oldu.
Temmuz 2025'te 46 bin 514 ilk el konut satılmıştı. Bir yıllık dönemde ilk el satış sayısı 3 bin 985 azaldı.
İlk el konutların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 34,4 olarak hesaplandı. İkinci el konutların payı ise yüzde 65,6 oldu.
Ocak-temmuz döneminde ilk el konut satışları 264 bin 16 olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı döneminde 266 bin 175 ilk el konut satılmıştı.
Buna göre yılın ilk yedi ayında ilk el satışlardaki düşüş yüzde 0,8 ile sınırlı kaldı. Aynı dönemde ikinci el konut satışlarının yüzde 7,5 gerilemesi, iki satış türü arasındaki farkı ortaya koydu.
İpotekli konut satışları yüzde 23,7 arttı
Toplam konut satışları, ilk el satışlar ve ikinci el satışlar gerilerken ipotekli konut satışlarında ters yönde bir hareket görüldü.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Temmuz 2026'da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,7 artarak 23 bin 888 oldu. Temmuz 2025'te ipotekli satış sayısı 19 bin 315 seviyesindeydi.
Böylece bir yıllık dönemde ipotekli konut satışlarında 4 bin 573 adetlik artış gerçekleşti.
Temmuz ayında satılan her 100 konuttan yaklaşık 19'u ipotekli satış kapsamında el değiştirdi. İpotekli satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 19,3 oldu. Diğer satış türlerinin payı ise yüzde 80,7 olarak kaydedildi.
Yedi ayda ipotekli satışlar yüzde 30,9 yükseldi
İpotekli konut satışlarındaki artış yalnızca temmuz ayıyla sınırlı kalmadı. Ocak-temmuz döneminde de geçen yılın oldukça üzerinde bir rakama ulaşıldı. 2025'in ilk yedi ayında 127 bin 299 ipotekli konut satılırken, 2026'nın aynı döneminde bu rakam 166 bin 682'ye yükseldi.
Böylece ipotekli konut satışları yedi aylık dönemde yüzde 30,9 arttı. Ocak-temmuz döneminde toplam konut satışlarının yüzde 5,5 gerilemesine karşın ipotekli satışlarda yüzde 30'un üzerinde artış kaydedilmesi, temmuz verilerinin dikkat çeken başlıklarından biri oldu.
Diğer konut satışları yüzde 23,1 geriledi
İpotekli satışlardaki yükselişe karşılık diğer konut satışlarında belirgin bir düşüş yaşandı. Türkiye genelinde diğer konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,1 azalarak 99 bin 715 oldu. Temmuz 2025'te bu kategoride 129 bin 624 konut satılmıştı.
Bir yıllık dönemde diğer satışlarda 29 bin 909 adetlik azalma gerçekleşti. Ocak-temmuz döneminde diğer konut satışları da yüzde 11,7 geriledi. Geçen yılın ilk yedi ayında 743 bin 468 olan satış sayısı, bu yıl 656 bin 437'ye düştü. Böylece ipotekli satışlardaki güçlü yükselişe rağmen diğer satışlardaki gerileme toplam konut satışlarını aşağı çekti.
Arındırılmış verilerde de konut satışları azaldı
TÜİK'in takvim etkilerinden arındırılmış verilerinde de yıllık düşüş devam etti. Takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre ilk el konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,6 azalırken, ikinci el konut satışlarında yüzde 20,9 düşüş kaydedildi. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler ise haziran ayına göre de gerilemeye işaret etti. Bu verilere göre ilk el konut satışları bir önceki aya göre yüzde 5,1, ikinci el konut satışları ise yüzde 5,4 azaldı. Mevsim ve takvim etkisinden arındırılmış ilk el konut satış sayısı haziranda 44 bin 516 iken temmuzda 42 bin 230'a geriledi. İkinci el satışlar ise 89 bin 829'dan 84 bin 970'e düştü.
Yabancılara 2 bin 120 konut satıldı
Toplam konut piyasasındaki düşüşe karşılık yabancılara yapılan konut satışlarında temmuz ayında sınırlı bir artış kaydedildi. Yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 artarak 2 bin 120 oldu. Temmuz 2025'te yabancılara 2 bin 81 konut satılmıştı. Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 1,7 olarak hesaplandı.
Haziran 2026'da yabancılara 2 bin 15 konut satılmıştı. Temmuz ayında bu rakam yeniden 2 bin 100 seviyesinin üzerine çıktı. Ocak-temmuz döneminde ise yabancılara yapılan konut satışlarında yıllık bazda düşüş görüldü. İlk yedi ayda yabancılara 11 bin 203 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,3'lük azalışa işaret etti.
Rusya vatandaşları ilk sırada yer aldı
Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışlarında ülke uyruklarına göre ilk sırayı Rusya Federasyonu vatandaşları aldı. Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 394 konut satın aldı.
Rusya'yı 189 konutla İran vatandaşları izledi. Ukrayna vatandaşlarına ise 145 konut satıldı. Böylece temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışlarında ilk üç sırada Rusya, İran ve Ukrayna yer aldı.
En fazla konut İstanbul'da satıldı
Temmuz ayında konut satışlarının en yüksek olduğu il İstanbul oldu. İstanbul'da 22 bin 594 konut el değiştirdi. İstanbul'u 9 bin 640 konut satışıyla Ankara ve 6 bin 547 satışla İzmir takip etti.
En az konut satışının gerçekleştiği iller ise Hakkari, Ardahan ve Bayburt oldu. Temmuz ayında Hakkari'de 61, Ardahan'da 75 ve Bayburt'ta 102 konut satıldı.
İş yeri satışları yüzde 4,1 azaldı
TÜİK'in Temmuz 2026 bülteninde konutların yanı sıra iş yeri satışlarına ilişkin veriler de açıklandı. Türkiye genelinde temmuz ayında toplam 16 bin 733 iş yeri satıldı. Geçen yılın aynı ayında 17 bin 441 iş yeri satılmıştı. Böylece iş yeri satışları yıllık bazda yüzde 4,1 azaldı.
Ocak-temmuz döneminde toplam iş yeri satışı ise 102 bin 261 oldu. Geçen yıl aynı dönemde 107 bin 747 iş yeri satılmıştı. Yedi aylık dönemde iş yeri satışları yüzde 5,1 geriledi.
İlk el iş yeri satışları yüzde 16,4 arttı
Konut satışlarından farklı olarak ilk el iş yeri satışlarında temmuz ayında artış gerçekleşti. Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16,4 artarak 5 bin 777 oldu. Temmuz 2025'te 4 bin 961 ilk el iş yeri satılmıştı. Ocak-temmuz döneminde de ilk el iş yeri satışları geçen yılın üzerinde gerçekleşti. Satış sayısı 28 bin 972'den 29 bin 671'e yükseldi. Böylece ilk yedi aylık artış yüzde 2,4 oldu.
İkinci el iş yeri satışlarında ise ters yönde bir tablo ortaya çıktı. Temmuz ayında ikinci el iş yeri satışları yüzde 12,2 azalarak 10 bin 956 oldu. Geçen yılın aynı ayında ikinci el iş yeri satış sayısı 12 bin 480 seviyesindeydi. Ocak-temmuz döneminde ikinci el iş yeri satışları yüzde 7,9 azalarak 72 bin 590'a geriledi.
İpotekli iş yeri satışları yüzde 57,6 arttı
İş yeri piyasasında temmuz ayının en yüksek artış oranlarından biri ipotekli satışlarda görüldü. Türkiye genelinde ipotekli iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 57,6 artarak 695 oldu. Temmuz 2025'te ipotekli olarak satılan iş yeri sayısı 441'di.
Ocak-temmuz döneminde artış daha da yüksek gerçekleşti. Geçen yılın ilk yedi ayında 2 bin 845 olan ipotekli iş yeri satışı, bu yıl 4 bin 700'e yükseldi. Böylece yedi aylık dönemde ipotekli iş yeri satışları yüzde 65,2 arttı. Diğer iş yeri satışları ise temmuz ayında yüzde 5,7 azalarak 16 bin 38 oldu. Ocak-temmuz döneminde bu kategorideki satışlar yüzde 7 azalarak 97 bin 561 olarak gerçekleşti.
