Türkiye’nin konut sektörü, 2024’ün ikinci yarısındaki hareketliliğin ardından 2025’in ilk ayında beklenmedik bir düşüş yaşadı. Konutder Başkanı Ramadan Kumova, 2025 Ocak ayında konut satışlarının, Aralık 2024’e kıyasla %47,2 oranında gerilediğini açıkladı. Buna rağmen, 2024’ün Ocak ayına göre %39,7 artış yaşanması, sektörün 2025 yılına daha iyi bir başlangıç yaptığını gösteriyor.
Konut satışlarında düşüşün nedenleri nedir?
2024’ün son altı ayında konut fiyatlarındaki reel düşüş, halkın alım gücünü artırarak sektörde hareketlilik sağlamıştı. Ancak Ocak 2025’te bu artış eğilimi son buldu ve konut satışları belirgin bir şekilde azaldı. Kumova, “2025’in başlangıcı, 2024’ün ilk yarısındaki düşük performansla kıyaslandığında daha güçlü oldu. Ancak, satışların ideal seviyelere ulaşması için faizlerin %1’ler seviyesine gerilemesi gerekiyor” dedi. Kumova, 2025 yılının ikinci yarısında konut satışlarının canlanması için faiz oranlarının daha da düşürülmesi gerektiğini belirtti. Ayrıca, sosyal konut projelerinin hızla hayata geçmesi gerektiği de sektörün geleceği için kritik bir faktör olarak öne çıkıyor.
1. el ve 2. el konut satışları arasındaki farklar nelerdir?
Ocak 2025’te 1. El konut satışları, Aralık 2024’e göre %57,2 oranında gerileyerek 32 bin 785 adede düştü. Ancak 2024’ün Ocak ayına kıyasla %29,8 artış yaşandı. Diğer yandan 2. El konut satışlarında azalma %41,6 seviyesinde kalırken, geçen yılın aynı dönemine göre %44,2 artış görüldü.
Kredili satışlar da 2025’in ilk ayında düşüş gösterdi. Aralık 2024’e göre %28,1’lik bir azalma yaşanırken, geçen yılın Ocak ayına kıyasla %182,8 oranında artış gözlemlendi. Yabancıya yapılan konut satışlarında ise Aralık 2024’e göre %36’lık bir gerileme yaşandı. 2024’ün Ocak ayına göre de %24,9’luk bir düşüş kaydedildi.
