Konut kiralarında en sık yaşanan anlaşmazlıkların başında bakım, onarım ve ortak giderlerin kimin tarafından karşılanacağı geliyor. Türk Borçlar Kanunu ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yer alan düzenlemeler, kiracı ile ev sahibinin sorumluluklarını büyük ölçüde belirliyor. Özellikle aidat, kombi değişimi, çatı tamiri, boya-badana ve asansör giderleri konusunda yaşanan tartışmalar nedeniyle birçok kişi hangi masrafın kime ait olduğunu araştırıyor.
Kiracı hangi masrafları öder, ev sahibi hangi giderlerden sorumludur?
Uzmanlar, günlük kullanım sonucu ortaya çıkan küçük bakım giderlerinin genellikle kiracıya ait olduğunu, yapısal onarım ve büyük yenileme masraflarının ise ev sahibi tarafından karşılanması gerektiğini belirtiyor.
Apartman aidatını kim öder?
Apartman aidatı konusunda genel kural, olağan aidatların kiracı tarafından ödenmesidir.
Temizlik, bahçe bakımı, ortak alan elektrik giderleri, kapıcı giderleri ve rutin işletme masraflarını kapsayan aidatlar kiracının sorumluluğunda bulunuyor.
Ancak apartman yönetimi tarafından alınan bazı demirbaş ve yatırım kararları farklı değerlendirilebiliyor.
Asansör bakım ücretini kim karşılar?
Asansörün düzenli bakım ve periyodik kontrol giderleri işletme gideri olarak kabul ediliyor.
Bu nedenle rutin bakım ücretleri kiracı tarafından ödeniyor.
Apartman aidatı içerisinde yer alan asansör bakım bedelleri de çoğunlukla kiracıya yansıtılıyor.
Asansörün büyük arızasını kim yaptırır?
Asansör motorunun değişmesi, kabin yenilenmesi veya kapsamlı teknik onarım gerektiren durumlar ise büyük onarım kapsamında değerlendiriliyor.
Bu tür giderler taşınmazın değerini koruyan ve kalıcı nitelik taşıyan harcamalar olduğu için ev sahibinin sorumluluğunda bulunuyor.
Boya ve badana masrafını kim öder?
Kiralanan taşınmazın normal kullanımı sonucu ortaya çıkan boya ve badana ihtiyacı genel olarak kiracıya ait kabul ediliyor.
Özellikle uzun süreli kullanımlarda oluşan duvar kirlenmeleri ve küçük yüzey yenilemeleri kiracı tarafından karşılanabiliyor.
Ancak binadaki yapısal sorunlardan kaynaklanan nem, rutubet veya su kaçağı nedeniyle oluşan hasarlar ev sahibinin sorumluluğuna girebiliyor.
Musluk tamirini kim öder?
Günlük kullanım sonucu oluşan küçük arızalar kiracının sorumluluğunda yer alıyor.
Bozulan musluk contası, duş başlığı değişimi veya küçük tesisat onarımları gibi masraflar genellikle kiracı tarafından karşılanıyor.
Ancak tesisatın tamamen yenilenmesini gerektiren büyük arızalarda durum değişebiliyor.
Kombi değişimini kim yaptırır?
Kombinin ekonomik ömrünü tamamlaması veya tamamen kullanılamaz hale gelmesi durumunda yeni kombi alınması ev sahibinin sorumluluğunda bulunuyor.
Çünkü kombi taşınmazın temel ekipmanları arasında yer alıyor.
Buna karşılık kombinin yıllık bakımı ve kullanıcı kaynaklı küçük arızalar farklı değerlendirilebiliyor.
Çatı tamirini kim yaptırır?
Çatı onarımı bina yapısının korunmasına yönelik bir işlem olduğu için ev sahibinin sorumluluğunda bulunuyor.
Çatıda meydana gelen akma, izolasyon sorunu veya yapısal hasarların giderilmesi kiracıdan talep edilemiyor.
Uzmanlar, bu tür giderlerin taşınmazın kullanılabilir durumda tutulması kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini belirtiyor.
Dış cephe mantolama ücretini kim öder?
Binanın enerji verimliliğini artıran ve yapısal değerini yükselten dış cephe mantolama çalışmaları ev sahibinin sorumluluğunda yer alıyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında değerlendirilen bu tür harcamalar yatırım niteliğinde kabul ediliyor.
Bu nedenle mantolama bedelinin kiracıya yüklenmesi mümkün olmuyor.
Kiracı ve ev sahibi giderleri tablosu
Gider Türü Sorumlu Taraf
- Apartman aidatı Kiracı
- Asansör bakım ücreti Kiracı
- Asansör büyük arızası Ev sahibi
- Boya-badana Kiracı
- Musluk tamiri Kiracı
- Kombi değişimi Ev sahibi
- Çatı tamiri Ev sahibi
- Dış cephe mantolama Ev sahibi
