Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Hazine taşınmazlarının kullanımına ilişkin Milli Emlak Genel Tebliği'nde değişikliğe gitti. 24 Eylül'de Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenlemeyle, ilan yapılmadan doğrudan kullanma izni veya irtifak hakkı verilebilecek kurum ve kuruluşların kapsamı genişletildi.
Hazine taşınmazlarının kullanımında yeni düzenleme
Milli Emlak Genel Tebliği'nde yapılan değişiklik 24 Eylül tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı. Düzenleme, Hazine taşınmazları üzerinde kullanma izni verilmesi ve irtifak hakkı kurulmasına ilişkin ihale usulünde değişiklik yaptı.
2009 yılından bu yana yürürlükte bulunan 324 Sıra No'lu Milli Emlak Genel Tebliği'nin “İhale usulü” başlıklı 8'inci maddesine iki yeni bent eklendi.
Değişiklikle bazı kamu kurumları ile kamu payı bulunan kuruluşlar, belirlenen şartlarla ilan yapılmadan doğrudan kullanma izni veya irtifak hakkı verilebilenler arasına alındı.
Bakanlığa bağlı ve ilişkili kuruluşlar kapsama alındı
Yeni düzenlemenin ilk bölümü, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının bağlı, ilgili ve ilişkili kurum ve kuruluşları ile bunların iştiraklerini kapsıyor.
Bu kurum ve kuruluşlar, Hazine taşınmazlarını ancak kendi kuruluş mevzuatlarında veya şirket ana sözleşmelerinde belirtilen asli faaliyetleri için kullanabilecek.
Dolayısıyla düzenleme, kapsama giren kuruluşlara Hazine taşınmazlarını herhangi bir amaçla kullanma imkanı tanımıyor. Taşınmazın kullanım amacı kurumun asli faaliyetleriyle bağlantılı olmak zorunda.
Hazine veya Türkiye Varlık Fonu payı bulunan kuruluşlar da eklendi
Tebliğe eklenen ikinci bentle kapsam daha da genişletildi. Özel kanunlarla veya Cumhurbaşkanlığı kararnameleriyle kurulmuş tüzel kişiliğe sahip kurum ve kuruluşlar da yeni hükme dahil edildi.
Ayrıca sermayesinin en az yüzde 15'i Türkiye Varlık Fonu veya Hazineye ait olan kurum ve kuruluşlar da düzenleme kapsamına alındı.
Bu kuruluşlar açısından da aynı şart geçerli olacak. Hazine taşınmazının, kuruluş kanunu, Cumhurbaşkanlığı kararnamesi, tüzük, senet veya Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde yayımlanan şirket ana sözleşmesinde belirtilen asli faaliyetler için kullanılması gerekecek.
Değişiklik kullanma izni ve irtifak hakkını kapsıyor
Milli Emlak Genel Tebliği'nin değiştirilen 8'inci maddesi, Hazine taşınmazları üzerinde kullanma izni verilmesi ve irtifak hakkı kurulmasında uygulanacak ihale yöntemini düzenliyor.
Mevcut düzenlemede bu işlemler kural olarak ilan yapılarak pazarlık usulüyle gerçekleştiriliyor. Aynı maddede bazı yatırımcı, kurum ve kuruluşlar için ise ilan yapılmadan doğrudan işlem yapılabilmesine imkan tanıyan istisnalar bulunuyor.
24 Eylül'de yapılan değişiklik, bu istisnaların kapsamına iki yeni grup ekledi.
Bir başka ifadeyle değişiklik, genel olarak konut, arsa veya vatandaşların sahip olduğu özel taşınmazlara ilişkin yeni bir emlak düzenlemesi getirmiyor. Düzenlemenin konusu Hazine taşınmazları üzerindeki kullanma izni ve irtifak hakkı işlemleri.
Düzenleme 24 Eylül'de yürürlüğe girdi
Milli Emlak Genel Tebliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair 426 Sıra No'lu Tebliğ, 24 Eylül 2026 tarihli ve 33380 sayılı Resmi Gazete'de yayımlandı.
Tebliğ için ayrıca bir geçiş tarihi belirlenmedi. Düzenleme yayımlandığı gün yürürlüğe girdi.
