Türkiye’de konut piyasasını yeniden hareketlendirecek en önemli unsur olarak görülen faiz oranlarında, bankalardan gelen küçük çaplı düşüşler sektörde olumlu bir sinyal olarak değerlendiriliyor.
Konut kredisi faizlerinde düşüş sinyali
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, 24 Temmuz'da açıklanacak Merkez Bankası faiz kararına dikkat çekerek, “Faizlerdeki gevşeme, hem psikolojik hem de ekonomik olarak konut alıcılarının kararlarını etkileyebilir” dedi.
“Bankalar indirim yönünde pozisyon almaya başladı”
Mart 2025 sonrası sert yükselen konut kredisi faiz oranlarının yüzde 3'ün üzerine çıktığını hatırlatan Akçam, özel bankaların son günlerde 2,95’ten 2,89’a gerilediğini belirtti.
Akçam, bu düşüşün görünürde küçük olsa da hem bankaların rekabet refleksini hem de faiz indirimi beklentisini yansıttığını söyledi.
1 Milyon TL’lik Krediye Aylık 29 Bin TL Taksit
Mevcut faiz oranı üzerinden yapılan hesaplamaya göre:
- 1 milyon TL konut kredisi çeken bir vatandaşın
- 120 ay vadede aylık taksiti 29 bin TL’yi buluyor.
- Toplam geri ödeme ise 3 milyon 613 bin TL’nin üzerine çıkıyor.
Akçam, “Faizdeki 0,10 puanlık bir düşüş bile toplam ödemeyi on binlerce TL azaltır. Bu yüzden beklentiler bile piyasada hareket yaratabilir” dedi.
İkinci El Piyasası Toparlanmaya Başladı
Konut fiyatlarında son aylarda düşüş trendinin durduğunu belirten Akçam, ikinci el konutlarda fiyatların yatay seyretmeye başladığını kaydetti.
Reel bazlı daralmanın ardından yatırımcının tekrar konuta yöneldiğini belirten Akçam, faiz indirimi sürecinin fiyatları artırmaktan çok satış hacmini canlandıracağını söyledi.
Kiralardaki Artış Yatırımı Teşvik Ediyor
Konut kiralarındaki yükselişin sürdüğünü ve yatırım amaçlı alımları desteklediğini ifade eden Akçam, Konut Fiyat Endeksi’ne göre Mayıs 2025’te yıllık bazda yüzde 32,3’lük bir artış yaşandığını, ancak reel bazda yüzde 2,3’lük gerileme görüldüğünü belirtti.
Bu durumun maliyetlerin sabitlenmesi açısından yatırımcıya güven verdiğini dile getirdi.
24 Temmuz Kararı Belirleyici Olacak
Akçam, 24 Temmuz’da Merkez Bankası’nın açıklayacağı Para Politikası Kurulu kararının yalnızca gösterge faizleri değil, özel ve kamu bankalarının kredi politikalarını da şekillendireceğini söyledi.
Kamu bankalarının sunduğu yüzde 2,75 faizli kredi paketinin önemli bir eşik olduğunu belirten Akçam, “Bu modelin geniş kitlelere yayılmasıyla konut alımı yeniden hız kazanabilir” dedi.
Faiz İndirim Sinyalleri Alıcıları Harekete Geçiriyor
ATEM Başkanı Hakan Akçam’a göre piyasada uzun süredir süregelen "bekle-gör" tavrı, temkinli bir iyimserliğe dönüşmüş durumda.
“Faiz işaret fişeği ateşlendi, şimdi o ışığı doğru takip etmek gerek” diyen Akçam, bu dönemin doğru değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
