Ankara’da emlak piyasası son yıllarda önemli bir dönüşüm sürecine girdi. Uzun süre daha dengeli ilerleyen başkent piyasası, 2026 itibarıyla hem satış hem kiralama tarafında daha hareketli bir görünüm sergiliyor.
Ankara’da konut piyasasında öne çıkan trendler
Artan nüfus, memur atamaları, üniversite yoğunluğu ve yüksek faiz oranları konut piyasasını doğrudan etkiliyor. Özellikle kiralık konut talebindeki artış, Ankara’da emlak trendlerinin yönünü belirleyen en önemli faktör haline gelmiş durumda.
2026 yılı itibarıyla Ankara’da emlak piyasası; fiyat artışı, kiralık talep ve yatırım bölgeleri üzerinden şekilleniyor.
İşte Ankara’da emlak piyasasını belirleyen trendler…
Konut fiyatlarında yükseliş sürüyor
Ankara’da konut satış fiyatları artmaya devam ediyor.
Ortalama metrekare fiyatı: 20.000 – 35.000 TL
Yeni projelerde: 40.000 TL/m² ve üzeri
Lüks bölgelerde: 50.000 TL/m²’ye yaklaşan seviyeler
Çankaya, Yaşamkent ve İncek gibi bölgelerde yeni projeler fiyatları yukarı çekiyor.
Kiralık piyasada talep artışı
Kiralık konut piyasası, Ankara’daki en belirleyici başlık haline geldi.
Ortalama kira: 25.000 – 30.000 TL
Merkezi bölgelerde: 35.000 TL üzeri
Altındağ’da 3+1: yaklaşık 22.000 TL
Yüksek faiz nedeniyle satın alma zorlaştıkça kiralık talebi artıyor.
Kentsel dönüşüm piyasayı değiştiriyor
Ankara’da kentsel dönüşüm projeleri emlak trendlerini doğrudan etkiliyor.
Özellikle:
Altındağ
Mamak
Keçiören gibi ilçelerde dönüşüm projeleri dikkat çekiyor.
Konut tercihlerinde değişim
2026’da konut tercihlerinde de değişim gözleniyor:
1+1 daireler → öğrenciler ve bekar çalışanlar
2+1 daireler → en çok talep gören segment
3+1 daireler → aileler
Ancak artan fiyatlar nedeniyle daha küçük evlere yönelim artıyor.
Faiz oranları piyasayı yönlendiriyor
2026 yılında politika faizinin %37 seviyesinde olması, konut piyasasını doğrudan etkiliyor.
Bu durum:
konut alımını zorlaştırıyor
kiralık talebini artırıyor
yatırımcıyı nakit alıma yönlendiriyor
Ankara’da “kiralama eğilimi” güç kazanmış durumda.
Yatırımcıların odağı gelişen bölgeler
Ankara’da emlak yatırımında yeni trend, gelişen bölgelere yönelim.
Öne çıkan bölgeler:
Eryaman – Batıkent hattı
İncek – Yaşamkent
Sincan ve Temelli çevresi
Altındağ (kentsel dönüşüm alanları)
Bu bölgelerde hem kira getirisi hem değer artışı potansiyeli öne çıkıyor.
Piyasadaki riskler
Emlak piyasasında yükseliş devam etse de bazı riskler bulunuyor:
kira fiyatlarının gelir seviyesini aşması
talep dengesizliği
yatırım maliyetlerinin artması
Bu durum, piyasada dengelenme ihtimalini gündeme getiriyor.
