Evini kiraya vermek isteyen ve bunun için internet sitelerine ilan koyan vatandaşları ilgilendiren yeni düzenleme yürürlüğe girdi. 5 Eylül'de Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğle kiralama ilanlarının Gelir İdaresi Başkanlığına bildirilmesine ilişkin kapsam genişletildi. Peki evini kiraya vermek isteyen bir vatandaş ne yapacak? İlan vermeden önce GİB'e başvurması gerekiyor mu, her ay bildirim yapacak mı, internet sitesine hangi bilgilerini verecek?
Evini kiraya verecekler dikkat: İlan bilgileri GİB'e gidecek
Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği'nde yapılan değişiklik, internet üzerinden verilen kiralık ev ilanlarını da kapsıyor.
Düzenlemede taşınır ve taşınmazların satılması veya kiralanmasına yönelik ilanların yayımlanmasına imkan sağlayan yer sağlayıcılar ile sosyal ağ sağlayıcıları için bildirim zorunluluğu getirildi. Evini kiraya vermek için internetten ilan veren vatandaş açısından ise en önemli nokta şu: GİB'e yapılacak aylık bildirimi ev sahibi değil, ilanı yayımlayan platform yapacak.
Evimi kiraya vermek istiyorum, ne yapmam gerekiyor?
Evini kiraya vermek isteyen bir vatandaş, internet üzerinden ilan vermeye devam edebilecek. Örneğin ev sahibi, kiralık dairesini bir emlak ve ilan platformunda yayımlamak istediğinde platformun talep ettiği bilgileri girerek ilanını oluşturacak.
Yeni tebliğ, ev sahibine "İlan vermeden önce GİB'e git, başvuru yap veya ayrıca aylık bildirim gönder" şeklinde bir yükümlülük getirmiyor. Aylık bildirim yükümlülüğü, ilanların yayımlanmasına imkan sağlayan yer sağlayıcılar ve sosyal ağ sağlayıcılarına getiriliyor.
Kiralık ev ilanında hangi bilgiler GİB'e gidecek?
Ev sahibi açısından asıl değişiklik burada ortaya çıkıyor. İlan platformunun hizmet verdiği gerçek veya tüzel kişiye ilişkin bazı bilgiler GİB'e bildirilecek. Tebliğde bunlar ad-soyad veya unvan ile T.C. kimlik numarası, yabancı kimlik numarası veya vergi kimlik numarası gibi mükellefiyet tespitine ilişkin bilgiler olarak sıralanıyor.
Bunun yanında ev sahibi adına gerçekleştirilen taşınmaz satış veya kiralama işlemlerine ilişkin ilan bilgileri de bildirilecek. Yani internetten kiralık ev ilanı veren bir kişinin kimlik bilgileri ile yayımladığı ilana ilişkin bilgiler GİB sistemlerine aktarılabilecek.
Ev sahibi her ay GİB'e bildirim yapacak mı?
Hayır. Tebliğdeki aylık bildirim yükümlülüğü doğrudan ev sahibine verilmedi. Yer sağlayıcılar ve sosyal ağ sağlayıcıları, takvim yılının birer aylık süreleri içerisinde gerçekleştirilen işlemlere ilişkin bilgileri elektronik ortamda GİB sistemlerine bildirecek.
Dolayısıyla bir vatandaşın yalnızca evini kiraya vermek amacıyla internet sitesine ilan koyması nedeniyle her ay GİB'e girerek bu ilan için ayrıca bildirim göndermesi gerekmiyor. Platform, kendi üzerinden yayımlanan ilana ilişkin tebliğde belirlenen bilgileri GİB'e iletecek.
Sosyal medyadan kiralık ev ilanı verilirse ne olacak?
Tebliğ yalnızca klasik ilan sitelerini kapsamıyor. Düzenlemede sosyal ağ sağlayıcıları da açık şekilde yer alıyor. Taşınmazların satılması veya kiralanmasına yönelik ilanların yayımlanmasına imkan sağlayan sosyal ağ sağlayıcıları da aylık bildirim yükümlülüğünün kapsamına alındı.
Böylece kiralık ev ilanlarının yalnızca emlak ve ilan sitelerinde değil, sosyal ağlar üzerinden yayımlanması da düzenlemenin kapsamına girebilecek.
İnternetten ilan vermek vergi çıkacağı anlamına mı geliyor?
Tebliğin amacı, elektronik ortamda yürütülen iktisadi ve ticari faaliyetlere ilişkin bilgilerin Gelir İdaresi Başkanlığına aktarılmasını sağlamak. Ancak bir kiralık ev ilanının GİB'e bildirilmesi, tek başına ilan sahibine yeni bir vergi getirildiği anlamına gelmiyor.
Yeni düzenlemeyle getirilen temel değişiklik, internet ortamındaki satış ve kiralama ilanlarına ilişkin bilgilerin platformlar tarafından düzenli biçimde GİB'e bildirilmesi. Kira gelirinin vergilendirilmesi ise Gelir Vergisi Kanunu kapsamındaki mevcut kurallara göre ayrıca değerlendiriliyor.
Evini kiraya verecekler için yeni sistem nasıl işleyecek?
Evini internet üzerinden kiraya vermek isteyen vatandaş açısından süreç kısaca şöyle olacak:
- Ev sahibi kiralık konut ilanını internet platformunda oluşturacak.
- Platformun istediği kimlik ve ilan bilgilerini verecek.
- İlan internet ortamında yayımlanacak.
- Ev sahibinin ayrıca bu ilan için GİB'e aylık bildirim göndermesi gerekmeyecek.
- Tebliğ kapsamındaki kullanıcı ve ilan bilgilerini GİB'e bildirme işlemini platform gerçekleştirecek.
Bu nedenle yeni düzenleme, "Evimi kiraya vermek için ne yapmam gerekiyor?" sorusuna ilişkin ilan verme sürecini ortadan kaldırmıyor. Değişiklik, internet platformlarının GİB'e aktarmak zorunda olduğu bilgilerin kapsamını genişletiyor.
