Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Nisan ayı konut satış verilerini açıkladı. Verilere göre büyükşehirlerde konut piyasasında hareketlilik artarken, küçük şehirlerde durgunluk sürüyor. Aynı dönemde ikinci el konut satışları yükseliş gösterirken, yabancı yatırımcının Türkiye’ye ilgisi azaldı.
Büyükşehirlerde hareketlilik, küçük şehirlerde durgunluk
İkinci el konutlara yoğun talep var
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, piyasayı değerlendirdi. Akçam, büyükşehirlerde konuta olan ilginin sürdüğünü söyledi. Bu durumun; iş, eğitim ve sosyal yaşam olanaklarının fazlalığından kaynaklandığını belirtti. Ancak yüksek faiz oranları ve maliyet artışları ev sahibi olmayı zorlaştırıyor.
Yeni konut fiyatlarının artmasıyla ikinci el konutlara yönelimin arttığını ifade eden Akçam, “İkinci el konutlar daha ulaşılabilir ve ekonomik. Özellikle kentsel dönüşümün yoğunlaştığı bölgelerde bu tip konutlara olan ilgi belirgin şekilde arttı” dedi.
Küçük şehirlerde piyasa neden durgun?
Akçam’a göre küçük şehirlerdeki durgunluk, ekonomik gerçekliklerle doğrudan bağlantılı. “Küçük şehirlerde insanlar zaten kendi evinde oturuyor. Yatırımcılar ise değer artışı potansiyeli daha yüksek olan büyükşehirleri tercih ediyor” ifadelerini kullandı. Küçük şehirlerde emlak piyasasının canlanması için altyapı ve kalkınma yatırımlarının artırılması gerektiğini vurguladı.
Yabancı yatırımcı ilgisi neden düştü?
Son yıllarda yabancıların Türkiye’de konut alımına olan ilgisi yüksekti. Ancak TÜİK verileri, bu ilginin azaldığını ortaya koyuyor. Akçam, bunun nedenini şöyle açıkladı: “Bazı ülkeler vatandaşlarının Türkiye’den konut alımını kısıtladı. Ayrıca küresel ekonomideki belirsizlik yatırımcıyı daha temkinli davranmaya zorluyor.”
Yine de İstanbul, Antalya ve Ankara gibi şehirlerde yabancı alıcıların varlığını sürdürdüğünü ancak önceki yıllara kıyasla azalma yaşandığını belirtti.
Piyasanın dengelenmesi için öneriler
Konut sektörünün istikrara kavuşması için bazı önlemlerin gerektiğini belirten Akçam, şunları önerdi:
-
Faiz oranlarının düşürülmesi,
-
Yeni projelerde maliyetlerin kontrolü,
-
Küçük şehirler için bölgesel kalkınma projeleri.
Vatandaşlara da bilinçli hareket etmeleri konusunda çağrıda bulunan Akçam, “Yatırım yaparken bölgenin geleceğini, değer artışı potansiyelini ve piyasa koşullarını iyi analiz edin” dedi.
