Ticaret Bakanlığı tarafından ilan sitelerine yönelik getirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla uygulanmaya başlanıyor. Yeni sistemle birlikte gayrimenkul piyasasında doğrulanmamış ve gerçeği yansıtmayan ilanların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Düzenlemenin, özellikle büyükşehirlerde uzun süredir tartışma konusu olan yapay fiyat oluşumlarını azaltması bekleniyor.
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, uygulamanın Ankara’daki etkisine ilişkin dikkat çeken bir değerlendirmede bulundu. Şirket, Ankara genelinde yaklaşık 20 bine yakın sahte ve suni ilan bulunduğunu öne sürerek, EİDS’nin devreye girmesiyle birlikte bu ilanların Mart ayı ortasına kadar kademeli olarak silinebileceğini ifade etti.
Yapay fiyat algısına karşı yeni sistem
Sektör temsilcilerine göre, son yıllarda ilan sitelerinde yer alan doğrulanmamış fiyatlar, kamuoyunda “satılmış fiyat” algısı oluşturdu. Bu durumun piyasa beklentilerini yukarı çektiği ve satıcıların ilan fiyatlarını referans alarak kendi taşınmazlarına daha yüksek bedeller biçmesine yol açtığı belirtildi.
Gayrimenkul PR tarafından yapılan değerlendirmede, dileyenin dilediği fiyatla ilan girebilmesinin yapay bir piyasa ortamı oluşturduğu savunuldu. Açıklamada, ilan fiyatlarının üst üste eklenerek balon etkisi yarattığı ve bunun da konut fiyatlarında sağlıklı bir denge oluşmasını zorlaştırdığı ifade edildi.
EİDS ile birlikte ilanların doğrulama sürecinden geçmesi, gerçek mal sahipliği ve yetki durumunun kontrol edilmesi planlanıyor. Bu sayede piyasadaki yanıltıcı ve spekülatif ilanların azalacağı, fiyat oluşumunun daha şeffaf bir zemine oturacağı öngörülüyor.
Reel fiyatların görünür hale gelmesi bekleniyor
Sektör değerlendirmelerinde, özellikle konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak gerileme eğiliminde olduğu ifade ediliyor. Sahte ve suni ilanların temizlenmesinin, piyasadaki fiyat balonunu azaltabileceği ve gerçek satış değerlerinin daha net biçimde ortaya çıkabileceği belirtiliyor.
Ayrıca düzenlemenin, kontrolsüz ve kayıtsız şekilde faaliyet gösteren aracılık faaliyetlerini de sınırlayabileceği ifade ediliyor. EİDS uygulamasıyla birlikte emlak aracılık sektörünün daha güvenilir ve kayıtlı bir yapıya kavuşması hedefleniyor.
Uzmanlar, ilan sitelerine bağımlı çalışan ofislerin yeni dönemde farklı pazarlama yöntemlerine yönelmek zorunda kalabileceğini, alternatif pazarlama kanallarına yatırım yapan ve kurumsal yapısını güçlendiren firmaların ise daha görünür hale gelebileceğini dile getiriyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin uygulamaya alınmasıyla birlikte, Ankara başta olmak üzere birçok şehirde gayrimenkul ilan sayılarında önemli bir düşüş yaşanabileceği ve piyasanın daha dengeli bir yapıya kavuşabileceği değerlendiriliyor.
