Ankara’da konut piyasası 2025 yılının Aralık ayında dikkat çekici bir hareketlilik yaşadı. TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü’nden alınan verilere göre, yalnızca Aralık ayında 23 bin 376 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 30’luk artışa işaret ederken, yılın son ayında piyasanın hızlandığını ortaya koydu.
Satışlarda Aralık Ayı Etkisi
TÜİK verilerine göre 2025 yılı genelinde Ankara’da toplam 152 bin 534 konut satıldı. Aralık ayı ise yılın en yüksek satış yapılan aylarından biri olarak öne çıktı. Uzmanlar, yılın son ayında yaşanan bu artışta vergi düzenlemeleri, artan maliyet baskısı ve beklenti yönetiminin etkili olduğunu belirtiyor.
Satış Türlerine Göre Dağılım
Aralık ayında gerçekleşen 23 bin 376 konut satışının dağılımı şöyle oldu:
- İpotekli satışlar: 3.372
- Diğer satışlar: 20.004
- İlk el satışlar: 7.877
- İkinci el satışlar: 15.499
Veriler, ipotekli satışların sınırlı kaldığını, ikinci el konut satışlarının ise piyasaya yön verdiğini gösterdi.
Takaslı İşlemler Öne Çıktı
Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, TÜİK verilerini kapsamlı şekilde analiz etti. Analize göre, Aralık ayında hem alıcılar hem de satıcılar hızlı davrandı. Vergi artışları ve yeni maliyet tabloları öncesinde satışa yönelen inşaat firmaları ve yatırım amaçlı konut sahipleri, piyasadaki hareketliliği artırdı.
Bu süreçte çok sayıda takaslı işlem yapılırken, bu durum tapu kayıtlarına çift işlem olarak yansıdı. Ayrıca projeden kat irtifakı kurulan konutların satışları da istatistiklerin yükselmesinde etkili oldu.
İlçe Bazlı Satışlarda Çankaya İlk Sırada
TÜİK verilerine göre Aralık 2025’te Ankara’da ilçe bazlı konut satışları şu şekilde gerçekleşti:
- Çankaya: 3.755
- Keçiören: 3.028
- Mamak: 2.768
- Sincan: 2.763
- Altındağ: 1.971
- Etimesgut: 1.775
- Gölbaşı: 1.248
- Yenimahalle: 1.233
- Çubuk: 869
- Pursaklar: 741
- Polatlı: 603
- Akyurt: 461
- Kahramankazan: 222
- Elmadağ: 175
- Beypazarı: 169
- Kızılcahamam: 106
- Şereflikoçhisar: 99
- Güdül: 66
- Kalecik: 66
- Ayaş: 21
- Haymana: 27
- Nallıhan: 26
2026 İçin Yavaşlama Beklentisi
Gayrimenkul PR’nin değerlendirmesine göre, konut devirlerinde maliyet tablosunun değişmesiyle birlikte 2026 yılında satışlarda ciddi bir yavaşlama bekleniyor. Buna göre yeni dönemde satıcı isteği artarken, alıcıların daha temkinli davranacağı, nominal fiyatlar sabit kalsa bile gerçekleşen satışların ilan fiyatlarının altında kalacağı öngörülüyor.
Uzmanlar, kademeli emlak vergisi uygulamasının da piyasada önemli bir kırılma yaratabileceğini belirterek, fiyatı doğru belirlenen ve alternatif pazarlama kanallarını kullanan firmaların ön plana çıkacağı daha dengeli bir emlak piyasasının oluşacağını ifade ediyor.