Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın son verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla artış trendini korudu. Ancak piyasadaki asıl dikkat çekici dinamik, nominal yükselişe rağmen yaşanan reel değer kaybı oldu. Yüksek enflasyon dikkate alındığında, konut fiyatları son iki yılı aşkın süredir devam eden reel gerileme eğilimini sürdürdü.
Büyükşehirlerde son durum
Metropol şehirlerde konut değerleri arasındaki makas belirginliğini koruyor. Türkiye’nin en pahalı konut piyasasına sahip olan İstanbul’da 100 metrekarelik ortalama bir evin fiyatı 8,7 milyon TL seviyesine ulaşırken, aylık ortalama kira bedeli 44 bin TL’yi aştı.
İzmir’de ortalama konut değeri 5,6 milyon TL seviyelerinde seyrederken, yıllık bazda %30,7’lik nominal artışla en yüksek yükseliş grafiğini çizen Ankara’da ise ortalama bir evin değeri 4,7 milyon TL’ye ulaştı. Başkentte ortalama kira tutarı ise 24 bin TL sınırına dayandı.
Kiralar ve yatırımın geri dönüşü
Sektörün diğer önemli ayağını oluşturan kira piyasasında da benzer bir tablo hakim. Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama aylık kirası 25 bin 860 TL seviyesine yükseldi.
Kiralar yıllık bazda nominal olarak artış gösterse de, tıpkı satış fiyatlarında olduğu gibi reel olarak sınırlı bir gerileme kaydetti. Gayrimenkul analizlerine göre, mevcut kira ve satış fiyatı oranları dikkate alındığında Türkiye genelinde bir konut yatırımının kendini geri ödeme süresi (amortisman) ortalama 13 ila 14 yıl arasında değişkenlik gösteriyor.