TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü verilerine göre, 2025 yılı Haziran ayında başkentte toplam 9 bin 428 konut satışı gerçekleştirildi. Bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 37’lik bir artış yaşanan Ankara’da, ilçe ilçe konut satış sayıları ve piyasa analizi dikkat çekti.
Satışlar Arttı, Ama Piyasa Satıcılı
Türkiye genelinde Haziran 2025’te konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 35,8 artarak 107 bin 723 adede ulaştı. Ankara’daki artış ise Türkiye ortalamasını geçerek yüzde 37 oldu. 2024 Haziran ayında 6 bin 866 konutun satıldığı kentte bu yıl aynı dönemde satış rakamı 9 bin 428'e yükseldi.
“Canlı Değil, Satıcılı Piyasa”
Ankara merkezli Gayrimenkul PR şirketi, TÜİK verileri ışığında yaptığı değerlendirmede satışların yüksek görünmesine karşın piyasada “alıcıdan çok satıcının” aktif olduğunu vurguladı. Açıklamada, “Fiyatlar düşmediği sürece bu satışlar piyasada canlılık değil, mecburi el değiştirmeyi gösteriyor. Bu nedenle ‘satıcılı piyasa’ dönemi devam ediyor,” ifadelerine yer verildi.
İkinci El Konutlar Ön Planda
Haziran ayında Ankara’da 2.419 konut birinci el, 7.009 konut ise ikinci el olarak satıldı. İkinci el konutlara olan yoğun ilgi, fiyat avantajlarının ve mülk sahiplerinin esnek pazarlık tutumunun etkili olduğunu gösteriyor.
Gayrimenkul PR'nin analizine göre, ipotekli satışların sayısı 1.875’e ulaştı. Bu durum, yüksek faiz oranlarına rağmen ikinci el ve sıfır konutlarda yapılan indirimlerin alıcılara cazip geldiği şeklinde değerlendiriliyor.
Takaslı Satışlar İstatistiği Etkiliyor
Konut satış rakamlarının yüksek çıkmasında takaslı işlemlerin de etkili olduğu ifade ediliyor. Tapuda çift işlem olarak görülen bu tür satışlar, istatistikleri olduğundan fazla gösterebiliyor.
İlçe İlçe Satış Dağılımı
Ankara genelinde ilçelere göre Haziran 2025 konut satışları şöyle:
- Çankaya: 1.472
- Mamak: 1.249
- Keçiören: 1.210
- Sincan: 1.107
- Yenimahalle: 967
- Etimesgut: 944
- Çubuk: 317
- Gölbaşı: 413
- Pursaklar: 287
- Polatlı: 195
- Kahramankazan: 117
- Akyurt: 131
- Altındağ: 696
- Kızılcahamam: 55
- Güdül: 54
- Beypazarı: 68
- Elmadağ: 46
- Şereflikoçhisar: 42
“Doğru Fiyatla Satış Hızlanır”
Uzmanlar, ilerleyen dönemde pazarlama stratejilerinin ve doğru fiyatlamanın öneminin artacağını vurguluyor. “Fiyatı gerçekçi belirlenen ve iyi pazarlanan konutlar daha kısa sürede alıcı bulacak,” deniliyor.