Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Temmuz 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Veriler, konut fiyatlarındaki nominal artışın sürmesine rağmen fiyatların enflasyon karşısındaki reel kaybının devam ettiğini gösterdi.
Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, Temmuz'da bir önceki aya göre yüzde 1,5 artarak 234,8 seviyesine yükseldi. Endeks geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 25 artarken, tüketici enflasyonundan arındırılmış reel değişim yüzde 5,1 düşüş olarak gerçekleşti.
Böylece konut fiyatlarında yıllık bazdaki reel kayıp sekizinci aya taşındı. Temmuz ayında yıllık tüketici enflasyonu yüzde 31,75 seviyesinde gerçekleşmişti.
İstanbul ve Ankara'da arttı, İzmir'de geriledi
Üç büyük ilin konut fiyatları aylık bazda farklı bir görünüm sergiledi. Temmuz'da konut fiyat endeksi İstanbul'da yüzde 2,7, Ankara'da yüzde 2,2 arttı. İzmir'de ise yüzde 0,5 düşüş kaydedildi.
Yıllık bazda en yüksek artış üç büyük il arasında İstanbul'da gerçekleşti. Konut fiyatları İstanbul'da yüzde 27,7, Ankara'da yüzde 26,6 ve İzmir'de yüzde 23,1 yükseldi.
Bölgesel veriler incelendiğinde yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş'u kapsayan bölge oldu. En düşük artış ise yüzde 16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale'de kaydedildi.
Yeni kiralarda yıllık artış yüzde 28,4
TCMB'nin yeni kiraya verilecek konutlardaki güncel fiyat hareketlerini izlemek amacıyla hesapladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi de Temmuz'da aylık yüzde 1,9 yükseldi. Endeks yıllık bazda nominal olarak yüzde 28,4 artarken, reel olarak yüzde 2,6 geriledi.
Yeni kiracı kira endeksinde İstanbul ve Ankara'da aylık artış sırasıyla yüzde 1,7 ve yüzde 2,2 oldu. İzmir'de ise yeni kiralar aylık bazda yüzde 1,8 geriledi. Yıllık değişim İstanbul'da yüzde 32,4, Ankara'da yüzde 28,6 ve İzmir'de yüzde 26,3 olarak hesaplandı.
İstanbul'daki yüzde 32,4'lük yıllık yeni kiracı kira artışı, Temmuz ayındaki yüzde 31,75'lik tüketici enflasyonunun sınırlı ölçüde üzerinde gerçekleşirken Ankara ve İzmir'deki artışlar enflasyonun altında kaldı.
Yeni Kiracı Kira Endeksi neyi ölçüyor?
TCMB, Yeni Kiracı Kira Endeksi'ni Şubat 2026'dan bu yana yayımlıyor. Endeks, Konut Fiyat Endeksi çalışmaları kapsamında bankalardan alınan değerleme raporlarındaki kira değerlerinden yararlanılarak hazırlanıyor ve yeni kiracıların karşılaşacağı güncel kira bedellerindeki değişimi izlemeyi amaçlıyor. Bu yönüyle, mevcut kiracıların ödediği kiraları da kapsayan TÜİK kira göstergesinden farklılaşıyor.
Temmuz verileriyle birlikte hem konut satış fiyatlarında hem de yeni kiracı kira bedellerinde nominal yükseliş sürerken, Türkiye genelinde her iki göstergede de enflasyondan arındırılmış yıllık değişim negatif bölgede kaldı.