Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, rayiç bedel sorununa ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın MYK toplantısında konuyu gündeme getirmesini değerlendiren Akçam, “Bu mesele artık siyasi düzeyde de karşılık buldu. Düzenleme beklentimiz güçlü” dedi.
“Cumhurbaşkanının talimatı vatandaş lehine bir adım”
Hakan Akçam, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın MYK toplantısında “Vatandaşı mağdur edecek olan her türlü şeyin önüne geçin” talimatı verdiğini hatırlatarak bu gelişmenin kamuoyunda umut yarattığını belirtti.
“Tarafımıza ulaşan bilgilere göre Sayın Cumhurbaşkanımız rayiç bedel konusuna özel olarak değinmiş. Bu, aylardır dile getirdiğimiz yapısal sorunun artık siyasi düzeyde de ele alındığını gösteriyor.”
TEDB Başkanı Akçam, rayiç bedellerdeki dengesizliklerin yalnızca tapu harçlarını değil, konut alım-satım süreçlerini, vergi yükünü ve dolaylı olarak vatandaşın yaşam maliyetini de etkilediğini söyledi.
“Vergi sınırı olumlu ama asıl konu rayiç bedel”
Son günlerde kamuoyuna yansıyan düzenleme hazırlıklarını da değerlendiren Akçam, emlak vergisi artışlarına yüzde 50 sınır getirilmesi yönündeki girişimleri olumlu bulduğunu ancak bunun yeterli olmadığını belirtti:
“Emlak vergisi artışlarının sınırlandırılması olumlu bir adım. Ancak rayiç bedel belirleme yöntemi gözden geçirilmeden bu yükün temel kaynağına dokunulmuş sayılmaz.”
Akçam, belediyelerin belirlediği rayiç bedellerin birçok bölgede piyasa gerçeklerinden kopuk olduğunu ifade ederek, “Bazı yerlerde 6 bin TL olarak belirlenen rayiç bedel, aslında 2 bin TL bile etmiyor. Bu fark doğrudan vatandaşın cebinden çıkıyor” dedi.
“Rayiç bedel adil ve şeffaf biçimde düzenlenmeli”
TEDB Başkanı, çözümün yalnızca teknik bir düzenlemeyle değil, katılımcı ve toplumsal bir yaklaşımla mümkün olacağını belirtti: “Adil, katılımcı ve şeffaf bir değerleme süreci olmadan bu yükün altından kalkmak mümkün değil. Belediyeler, meslek örgütleri ve denetim mekanizmaları ortak hareket etmeli.”
Akçam, TEDB olarak bu süreçte aktif rol üstlenmeye ve kamu yararına çalışmalar yürütmeye devam edeceklerini de vurguladı.
Ombudsmana başvuru ve resmi girişimler
Tüm Emlak Danışmanları Birliği’nin (TEDB), 04 Eylül 2025 tarihinde Kamu Denetçiliği Kurumu’na (KDK) resmi başvuru yaptığını hatırlatan Akçam, rayiç bedellerin iptali ve yeniden düzenlenmesi için ombudsman Mustafa Demir ile görüşme gerçekleştirdiklerini belirtti.
Bu görüşmenin ardından Cumhurbaşkanı’nın da konuya değinmesinin, TEDB’nin çabalarının karşılık bulduğuna işaret ettiğini dile getirdi.
“Biz bu sorunu aylardır dile getiriyoruz. Bugün siyasi iradenin de bu konuya eğilmesi sevindirici. Hükümetimizin, rayiç bedelleri gerçek piyasa koşullarına uygun biçimde yeniden düzenleyeceğine inanıyoruz.”
“Vatandaşın barınma hakkı korunmalı”
Akçam, rayiç bedellerin güncel ekonomik koşullara göre yeniden belirlenmesinin sadece emlak sektörünü değil, tüm toplumun yaşam standardını etkileyen bir adım olacağını vurguladı.
“Rayiç bedel, doğrudan vatandaşın barınma hakkını ilgilendiriyor. Bu konuda yapılacak düzenleme, sadece vergisel değil, sosyal bir adalet meselesidir.”