Ankara’da Emlak Trendleri

Konut fiyatlarında yükseliş sürüyor Ankara’da konut satış fiyatları artmaya devam ediyor. Ortalama metrekare fiyatı: 20.000 – 35.000 TL Yeni projelerde: 40.000 TL/m² ve üzeri Lüks bölgelerde: 50.000 TL/m²’ye yaklaşan seviyeler Çankaya, Yaşamkent ve İncek gibi bölgelerde yeni projeler fiyatları yukarı çekiyor.

Kiralık piyasada talep artışı Kiralık konut piyasası, Ankara’daki en belirleyici başlık haline geldi. Ortalama kira: 25.000 – 30.000 TL Merkezi bölgelerde: 35.000 TL üzeri Altındağ’da 3+1: yaklaşık 22.000 TL Yüksek faiz nedeniyle satın alma zorlaştıkça kiralık talebi artıyor.

Kentsel dönüşüm piyasayı değiştiriyor Ankara’da kentsel dönüşüm projeleri emlak trendlerini doğrudan etkiliyor. Özellikle: Altındağ Mamak Keçiören gibi ilçelerde dönüşüm projeleri dikkat çekiyor.

Konut tercihlerinde değişim 2026’da konut tercihlerinde de değişim gözleniyor: 1+1 daireler → öğrenciler ve bekar çalışanlar 2+1 daireler → en çok talep gören segment 3+1 daireler → aileler Ancak artan fiyatlar nedeniyle daha küçük evlere yönelim artıyor.

Faiz oranları piyasayı yönlendiriyor 2026 yılında politika faizinin %37 seviyesinde olması, konut piyasasını doğrudan etkiliyor. Bu durum: konut alımını zorlaştırıyor kiralık talebini artırıyor yatırımcıyı nakit alıma yönlendiriyor Ankara’da “kiralama eğilimi” güç kazanmış durumda.

Yatırımcıların odağı gelişen bölgeler Ankara’da emlak yatırımında yeni trend, gelişen bölgelere yönelim. Öne çıkan bölgeler: Eryaman – Batıkent hattı İncek – Yaşamkent Sincan ve Temelli çevresi Altındağ (kentsel dönüşüm alanları) Bu bölgelerde hem kira getirisi hem değer artışı potansiyeli öne çıkıyor.

Piyasadaki riskler Emlak piyasasında yükseliş devam etse de bazı riskler bulunuyor: kira fiyatlarının gelir seviyesini aşması talep dengesizliği yatırım maliyetlerinin artması Bu durum, piyasada dengelenme ihtimalini gündeme getiriyor.