Danıştay, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralamalarının vergilendirilmesine ilişkin Maliye’nin uygulamasında önemli bir karara imza attı. Danıştay 3. Dairesi, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alınarak yapılan kiralamaları ticari faaliyet sayan Genel Yazısı’nın bazı bölümlerinin yürütmesini durdurdu.
Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun aktardığına göre, söz konusu karar, izin belgesi alarak konutlarını günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya veren binlerce kişiyi doğrudan ilgilendiriyor. Maliye, daha önce yayımladığı Genel Yazı doğrultusunda bu faaliyetleri ticari kazanç kapsamında değerlendirerek gelir vergisi ve KDV uygulanması gerektiği görüşünü benimsemiş, bu kapsamda çok sayıda kişiye geriye dönük vergi tarhiyatı ve ceza işlemleri yapılmıştı.
Uygulamadan olumsuz etkilenen bir mükellefin açtığı dava üzerine yapılan değerlendirmede Danıştay, Genel Yazı’nın yalnızca açıklayıcı nitelikte olmadığına, mükelleflerin hukuki durumunu etkileyen icrai bir işlem olduğuna hükmetti. Mahkeme, bir faaliyetin ticari kazanç sayılabilmesi için otel, apart veya pansiyon işletmeciliğine benzer şekilde ticari bir organizasyon içinde yürütülmesi ve kahvaltı, yemek, günlük temizlik gibi ek hizmetleri içermesi gerektiğine dikkat çekti.
Kararda, yalnızca daha fazla gelir elde etmek amacıyla konutların kısa süreli kiraya verilmesinin, elde edilen kazancın niteliğini değiştirmeyeceği vurgulandı. Bu nedenle, 7464 sayılı Kanun kapsamında yapılan konut kiralamalarının otomatik olarak ticari faaliyet sayılacağına, bu gelirler üzerinden ticari kazanç hükümlerine göre gelir vergisi ve KDV alınacağına ilişkin düzenlemelerin yürütmesi durduruldu.
Danıştay, söz konusu uygulamanın devamı halinde telafisi güç zararlar doğabileceği değerlendirmesinde bulundu. Maliye’nin, kararın tebliğinin ardından Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu’na itiraz etmesi bekleniyor.