Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, konut alım-satım süreçlerinde vatandaşın karşılaştığı mali yüklerin ev sahibi olma hayalini zora soktuğunu söyledi. Tapu harçlarının hem alıcı hem de satıcı için yıllardır önemli bir yük oluşturduğunu belirten Akçam, son dönemde rayiç bedellerdeki sert artışların da durumu ağırlaştırdığını vurguladı.
Akçam, “Vatandaş ev sahibi olmak isterken yüksek tapu harçları ve gerçeklikten uzak rayiç bedellerle karşı karşıya kalıyor. Konutun yatırım aracı haline gelmesi, esas ev sahibi olmak isteyenleri geri plana itiyor” dedi.
“Gerçek değer göz ardı ediliyor”
2025 itibarıyla tapu harcının yüzde 4 olduğunu hatırlatan Akçam, büyük şehirlerdeki yüksek konut fiyatlarıyla birlikte bu yükün ciddi boyutlara ulaştığını söyledi. Sistemin vatandaşları gerçek satış bedelini düşük göstermeye ittiğini belirten Akçam, bunun vergi kaybı ve kayıt dışı işlemleri artırdığını ifade etti. “Örneğin 2 milyon TL’lik bir konutta ödenmesi gereken 80 bin TL tapu harcı, vatandaş tarafından düşük beyan edilerek 8 bin TL’ye düşürülebiliyor. Harç oranı makul seviyelere çekilirse vatandaş gerçek değeri beyan eder, kayıt dışı işlemler azalır, devletin geliri artar. Tapu harcının yüzde 4’ten yüzde 1’e düşürülmesini ve değerlemenin uzmanlarca yapılmasını öneriyoruz” diye konuştu.
Rayiç bedel gerçeklikten koptu
Rayiç bedelin teknik olarak belediyelerce belirlenen arsa metrekare birim değeri olduğunu hatırlatan Akçam, “Son yıllarda bazı bölgelerde 10 kata varan artışlar oldu. Altındağ gibi sosyal dokusu hassas bölgelerde bu artışlar sadece ekonomik değil, toplumsal sorun yaratıyor” dedi.
Rayiç bedel takdir komisyonlarının yapısına da dikkat çeken Akçam, “Vatandaşın sesi yok. Mahalle temsilcileri, yerel STK’lar ve uzmanlar sürece dahil edilmeli” dedi.
Konutta çoklu sahipliğe vergi düzenlemesi yolda
Akçam, ikiden fazla konutu olanlara yönelik vergi düzenlemesinin yakın zamanda Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine gelmesinin beklendiğini açıkladı. Bu adımın konutta rantın önüne geçeceğini ve erişilebilirliği artıracağını belirtti.
“Her vatandaşımızın güvenli ve erişilebilir bir konuta sahip olmasını istiyoruz. Konut sadece yatırım aracı değil; yaşamın sürdürülebilirliği için temel bir zemindir” diyerek sözlerini tamamladı.