Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, 8 Temmuz 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan stopaj artışı kararını emlak sektörü açısından değerlendirdi. Akçam’a göre bu karar, faizden uzaklaştırma ve krediyi teşvik etme politikasının bir parçası.
ATEM Başkanı Hakan Akçam: “Bankalar kredi vermek için yarışacak”
Cumhurbaşkanı Kararı ile yatırım fonları ve kısa vadeli mevduat hesaplarına uygulanan stopaj oranı yüzde 15’ten yüzde 17,5’e çıkarıldı. Bu teknik düzenleme finans dünyasında “vergi artırımı” olarak yorumlanırken, ATEM Başkanı Akçam konuya farklı bir bakış sundu: “Bu adım, faiz gelirini sınırlandırmak ve vatandaşı krediye yönlendirmektir. Yakında bankalar kredi vermek için yarışacak.”
Konut Satışları Neden Durgun?
Akçam, son aylarda konut satışlarındaki durgunluğun en büyük nedeninin yüksek faiz oranları olduğunu söyledi. Nisan 2025 itibarıyla birçok bankada konut kredisi faiz oranları yüzde 3 ila 4 seviyelerine ulaştı.
Bir örnek üzerinden konuşan Akçam:
- 1 milyon TL’lik kredi,
- 10 yıl vade,
- %3,39 faiz oranı,
- Aylık taksit: 34.532 TL,
- Toplam geri ödeme: 4 milyon 165 bin TL’nin üzerinde.
Bu koşullar altında, özellikle orta gelir grubunun ev sahibi olmasının neredeyse imkânsız hale geldiğini vurguladı.
“Kredi Faizi Düşerse Piyasa Canlanır”
Stopaj artışını “yeni bir dönemin habercisi” olarak gören Hakan Akçam, şunları kaydetti: “Faizden kazanç sağlayanlar artık daha az kazanacak. Devlet, vatandaşın yatırım yönünü kredilere çevirmek istiyor. Bu, kredi faizlerinde düşüşe yol açacaktır.”
Akçam, faizlerin düşmesiyle birlikte konut sektöründe alım-satım hareketliliğinin yeniden başlayacağını, özellikle ilk kez ev alacaklar için büyük fırsatlar doğacağını söyledi.
“Sadece Vergi Değil, Ekonomik Yön Değişikliği”
ATEM Başkanı Akçam’a göre alınan karar sadece bir vergi düzenlemesi değil; aynı zamanda ekonomik strateji değişikliğinin işareti.
“Faizden uzaklaştırma ve krediye yönlendirme politikası, konut sektöründe yeni bir dönemin kapısını aralayacaktır.”