Ev almak isteyenlerin  en çok merak ettiği konu ev fiyatları düşecek mi, şimdi mi almalı yoksa beklemeli mi? Ev alırken nelere dikkat edilmesi gerek? sorusu oluyor. Bunun için bakılması gereken bir kaç parametre var. Biz de Güçlü Anadolu gazetesi olarak emlak ve gayrimenkul piyasasındaki son durumu  Emlak Müşaviri Salim Taşçı’yla değerlendirdik. Taşçı, Türkiye genelinde iki milyon yüz bine yakın konut fazlası olduğunun altını çizerek ‘’  Şu an için Ankara’da 32 bin tane satılık konut var’’ ifadesini kullandı. Konut piyasasında son dönemlerde yaşanan hareketsizlik dikkat çekiyor. Türkiye İstatistik Kurumu'ndan (TÜİK) alınan verilere göre; Türkiye genelinde konut satışları 2019 Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %18,2 oranında azalarak 78 450 oldu. Biz de emlak piyasasındaki son durumu ve konut alırken dikkat edilmesi gereken hususları Taşçı Emlak’ın sahibi Emlak Müşaviri Salim Taşçı ile değerlendirdik. ‘’HÜKÜMETİN VERDİĞİ BU DESTEĞİ HARCAMAMAK LAZIMDI’’ İnşaat sektörü Türkiye’nin ekonomisindeki üç büyük sektörden bir tanesidir ifadesini kullanan Emlak Müşaviri Salim Taşçı ‘’ İnşaat sektörü direkt olarak 229 sektöre hitap eder. Yan sanayide de iki bin sektöre hitap eder. Hükümet, inşaat sektörünün ivme kazanabilmesi için elinden geleni yaptı. İnşaat sektörü ivme kazansın diye emlak vergisini, KDV’yi düşürdüler ama müteahhitlerin çoğu bu ivmeye destek vereceğine  bunu değerlendiremedi. . Hükümetin verdiği bu emeği harcamamak ve bunu iyi değerlendirmek lazımdı. Değerlendirilemediği için de şu an gayrimenkul piyasasında çok miktarda konut stoğu birikmiştir ’’ ifadesini kullandı. TAŞÇI: ‘’ EMLAK SEKTÖRÜNDE RESESYON DÖNEMİNDEYİZ’’ ‘’Büyük arsa ve arazide bir sıkıntı söz konusu değil şu anda alma zamanı ama hareket yavaş.   Bir benzetme yapacak olursak şu an araba birinci viteste gidiyor, bu arabanın işlerlik kazanması için en az üçüncü viteste gitmesi gerekir ki piyasada bir hareket olsun. Şu anda  emlak sektöründe resesyon dönemindeyiz.’’ ‘’TÜRKİYE GENELİNDE İKİ MİLYON YÜZ BİNE YAKIN KONUT FAZLASI OLUŞMUŞ DURUMDA’’ Ankara’da 32 bin tane satılık konut olduğunun altını çizen Taşçı, ‘’Türkiye genelinde iki milyon yüz bine yakın konut fazlası oluşmuş durumdadır. Konut yapımları hala devam etmektedir. Bu stoğu eritmek için de zaman lazım.  Hükümetin desteklerinden biri olan tapu harçları  binde otuz, yüzde üçe düşmüştü. Bu durum Aralık ayına kadar da uzatıldı. KDV’de yine %80 oranında olması için uzatıldı. Tapu harçları normalinde yüzde 4 oranındaydı, devlet eğer tapu harçlarını yüzde 2’ye düşürürse vatandaşın yarısından fazlası  tapu harçlandırmasında aldığı değeri bildirir ve devlet kazanır. Hükümetin uzattığı bu ele iyi bir karşılık verilmesi ve el uzatılması yardımcı olunması gerekir. ’’ dedi. ‘’GENELLİKLE 3+1 /100- 120 METREKARE ARASI EVLER TERCİH EDİLİYOR’’ ‘’Biz Türk milleti olarak büyük ve geniş yerleri tercih ediyoruz. Japonya’nın en büyük, dünyanın da sayılı şirketlerinden birinin sahibi 70 metre karede oturuyor. Bize nedense evler yetmiyor, balkonlar bile evin içine katılıyor. 200 metrekarelik yerlere sığamayız ama unutulmamalıdır ki mezar iki metrekarelik bir yer. Bu anlamda biraz kanaatkar olmak gerekir ama genel olarak yüzde 70 oranında,  3+1  100- 120 metrekare arası evler daha çok tercih ediliyor. Bu tercihte de orta katlar daha çok talep görüyor. Asansör yoksa en fazla bir ve ikinci kat tercih ediliyor. Şimdiki gençlerde ev çok büyük olsun ya da çok küçük olsun durumu yok ama 50 yaş üstünü şöyle bir gözlemliyorum yarıdan fazlası 4+1 istiyor.’’ ‘’VATANDAŞLARIMIZIN MAKET ÜZERİNDEN ALIMLARDAN KESİNLİKLE KAÇINMASI GEREKİR’’ Müteahhitliğin bir kanunu ve sınırlaması olmadığından yakınan Taşçı, ‘’ Müteahitliğin bir kanunu yok. Bu kadar büyük bir sektörün disipline  edilebilmesi için bir kanun gerekli.  Önüne gelen herkes müteahhit olmaya çalışıyor herhangi bir sınır yok, şart yok. Bir binada  ortalama en az 15 -20  kişi yaşar. Türkiye deprem kuşağında yer alan bir ülke. 1999 faciasını hep birlikte yaşadık bundan ders alınması lazım. Bu konuda tüketicinin çok uyanık davranması gerekir. Bir evin makyajına kısaca ‘’MMK’’ diye nitelendiririm ben bunu  (Maket, makyaj, köpük) buna dikkat etmek gerekir. Tüketici geliyor, evin seramik kaplamasını, boyasını beğeniyor. Mesele bu değil..Bir yapı denetim bürosuna gidin elaman getirin, bir inşaat odasına danışın birini getirin binayı incelettirin bu bina nasıl inşaa edilmiş, sağlam mıdır, güvenilir midir aklınızda soru işareti kalan her şeyi sorun, kontrol ettirin. Olay, boyanın güzelliği, seramiğin şıklığı değildir.  Başta belirttiğim gibi yapı denetim grupları var. İçinde inşaat mühendisi ve mimarı var. Bu kişilerden yardım isteyin, inşaatı kontrol ettirin. Vatandaşlarımızın maket üzerinden alımlarda  kesinlikle kaçınması gerekir’’ şeklinde konuştu. BİTMEMİŞ DAİREDEN BİR EV ALACAKLAR İÇİN TAVSİYE Taşçı:  ‘’Kişi, gayrimenkul alacağı zaman sağ tarafına hukuk müşavirini, sol tarafına mali müşavirini önüne de emlak müşavirini almalı bu üç kişinin de denetimi altında önüne konulan sözleşmeyi kesinlikle  okutmalıdır. İyi bir gayrimenkul yatırımı yapacaklara  tavsiyem mutlaka ama mutlaka bu üç kişiyi yanına almaları olacaktır. Bitmemiş daireden bir ev alacaklar için dile getiriyorum bu durumu.  Öbür taraftan kişi, ikinci el bir yer alacaksa önce apartmanın yöneticiyle konuşmalı ve dairesini alacağı kişinin yönetime bir sorumluluğu olup olmadığını öğrenmeli. Çatı işi, yeni asansör yapımı vs gibi durumlarda evini alacağı kişinin önceki dönem borçlarının olup olmadığı gibi tüm ayrıntıları araştırıp apartman yöneticisinden öğrenmelidir. ‘’ ‘’YATIRIM YAPMAK İSTEYENLERE ARSA ÖNERİRİM’’ Son olarak daha iyi bir yatırım aracı olarak arsayı mı konutu mu yoksa dükkânımı tercih etmeliyiz sorusunu yanıtlayan Taşçı, ‘’Eğer kişinin kendine ait oturacağı bir konutu varsa veya nakdi olup iyi bir yatırım yapmak istiyorsa arsa/arazi öneririm. Arsalar imarlı demektir ve onların fiyatları belirli bir noktaya gelmiştir. İmar alanı içerisinde arazi alınırsa bire yüz kazanır’’ diyerek konuşmasını noktaladı. (Ekin Hazal DOĞRUYUSEVER)  

Editör: TE Bilisim