Gayrimenkul sektörünün canlanması adına başlatılan tapu harcı indirim kampanyasında sona yaklaşılıyor. Tapu harcı indiriminin 31 Ekim 2018 tarihinde sona ermesi beklenirken sektörde de yeni düzenlemeye ilişkin meraklı bekleyiş devam ediyor. Konut satışlarını arttırmak amacıyla başlatılan konutta KDV indirimi ve tapu harcı indiriminin sonuna doğru geliniyor. Tapu harcı indirimi 31 Ekim 2018 tarihinde sona ererken, yapılacak yeni düzenlemenin ayrıntıları ise merak konusu.. Halk arasında "tapu masrafı" da denen Tapu harcı nedir? Tapu harcını kimler öder? gibi soruları sizler için araştırdık. Konut sektörünü canlandırmak için hükümet Mayıs'ta tapu harçlarını indirerek, bazı konutlarda da KDV'yi düşürmüştü.  Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan'ın çağrısının ardından kamu bankaları öncülüğünde bazı bankalar konut kredi faizlerini yüzde 1'in altına çekerek, firmalar da fiyat ve peşinat indirimleri yapmıştı.   ''31 EKİM  2018 TARİHİYLE SONA ERMESİ BEKLENİYOR'' ''Bu desteklerin ardından konut satışları Mayıs'ta 6 ay aradan sonra ilk kez yükselerek; 15-Mayıs-30 Haziran arasındaki kampanya ile 8 milyar liralık satış yapıldığı açıklanmıştı. Hükümetin yüzde 18 KDV'ye tabi konutlarda bu oranı yüzde 8'e indiren, tapu harcını da belli bir oranda düşüren teşvikleri ise 31 Ekim'de sona erecek. 31 Ekim  2018 tarihinden itibaren yeni bir düzenlemenin  hayata geçirilmesi bekleniyor. Yeni düzenlemede sadece gayrimenkulün ilk satışlarda geçerli olacak şekilde binde 15 oranında tapu harcı uygulanması ve ikinci el gayrimenkul satışlarında tapu harcı kalıcı olarak binde 20’ye çekilmesi bekleniyor. ''TAPU HARCI, ARSANIN DEĞERİNE GÖRE DEĞİŞİYOR'' 2018 yılı içerisinde yapılacak arsa satışlarında binde 20 oranında tapu harcı ödenmesi gerekiyor. Buna göre ortaya çıkan rakam hem satan hem de alan kişi tarafından ayrı ayrı ödeniyor.Kısaca, arsanın değeri yüksekse, tapu harcı yüksek, arsa değeri düşükse tapu harcı da düşük oluyor. Örneğin, satışı yapılacak olan arsanın değeri 100 bin TL ise; iki bin Türk Lirasını alıcı, iki bin Türk Lirasını ise satıcı birlikte ödüyor. Böylece toplamda 4 bin TL'lik harç bedeli ödenmiş oluyor. TAPU HARCI NEDİR? Tapu harcı satışı gerçekleştirilen tüm gayrimenkuller için tapuda belirtilen satış bedelinin yüzdelik oranı kadar hesaplanan bir harçtır. Tapu işlemlerini gerçekleştirmek için önce tapu dairesinden randevu alınmalıdır. Tapu harcı yatırılmadığı sürece tapu işlemleri gerçekleştirilememektedir. TAPU HARCI NASIL BELİRLENİR? ''Belirlenen tapu tutarı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girer.  Tapu ve kadastro harçları, işlem yapılan vergi dairesine ödenir. Maliye Bakanlığı tarafından yetki verilmesi durumunda kuruluşlar tarafından tahsis edilebilir. Gayrimenkul sektörüyle alakalı Türkiye İstatistik Kurumu ( TÜİK) verilerine bakacak olursak da karşımıza şu sonuçlar çıkıyor. Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 878 adet konut satışı gerçekleşti. Böylece, temmuz ayı 2018 yılında en çok konut satışı yapılan ay olarak kayda geçti. Son beş yılın temmuz ayı konut satışları incelendiğinde, en fazla satış Temmuz 2018'de gerçekleşti. Temmuz ayı konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 7 oranında bir yükseliş gözlendi.   Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 artarak 57 bin 617 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 46,5 oldu. İlk satışlarda İstanbul 9 bin 89 konut satışı ve yüzde 15,8 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 4 bin 215 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 727 konut satışı ile İzmir izledi. ''İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARINDA 66.261 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ'' Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7 artış göstererek 66 261 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 10 bin 414 konut satışı ve yüzde 15,7 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 53,4 oldu. Ankara 7 bin 904 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 bin 595 konut satışı ile İzmir izledi. ''YABANCILARA 2018 YILI TEMMUZ AYINDA 2.858 KONUT SATIŞI GERÇEKLEŞTİ'' Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %65,6 artarak 2.858 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Temmuz 2018’de ilk sırayı 956 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 641 konut satışı ile Antalya, 176 konut satışı ile Bursa, 167 konut satışı ile Yalova ve 132 konut satışı ile Sakarya izledi. ''ÜLKE UYRUKLARINA GÖRE EN ÇOK KONUT SATIŞI IRAK VATANDAŞLARINA YAPILDI'' Temmuz ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 584 konut satın aldı. Irak'ı sırasıyla, 321 konut ile İran, 211 konut ile Suudi Arabistan, 173 konut ile Rusya Federasyonu ve 171 konut ile Kuveyt izledi. (Ekin Hazal DOĞRUYUSEVER)

Editör: TE Bilisim