İnşaat ve emlak sektöründe yönetici olarak iş hayatına devam eden ve Etimesgut Emlak Müşavirliği Derneği Yönetim Kurulu Başkanı görevini yürüten Hakan Akçam, kaleme aldığı “Emlak Müşavirinin El Kitabı’nı” gazetemize anlattı. Emlak müşavirliği, simsarlık, yargıtay kararları, kat mülkiyeti, tapu sicili, belediye mevzuatı gibi konuların detaylıca işlendiği “Emlak Müşavirinin El Kitabı” meslekte temel bir başvuru ve kaynak niteliği taşıyor. Ankara’daki konut fiyatlarından da bahseden Akçam, konut fiyatlarının yüksek olmadığını söyledi. Akçam, “Ankaralılar daha çok nitelikli site projelerini tercih ediyorlar” dedi. Kendinizi kısaca tanıtır mısınız? 1976 tarihinde Ankara da doğdum, ilk-orta öğrenimimi Ankara da, üniversite eğitimini Anadolu üniversitesi Açıköğretim fakültesi kamu yönetimi ön lisans düzeyinde tamamladım.lise yıllarından itibaren Emlak sektöründe çalışmaya başladım. Sonraki yıllarda İnşaat sektöründe de çalışmalarım oldu. Halen inşaat ve emlak sektöründe yönetici olarak iş hayatıma devam etmekteyim. Emlak Müşavirinin El Kitabı isimli kitabınızı yazmanızın amacı nedir, Neden böyle bir gereksinim duydunuz? Bu kitap ile alanımızda kullanılan emlak komisyonculuğunda meslek ile ilgili yasal düzenlemeler ve yasalarda geçen terimler, tanımlar, kısaltmalar, belgeler meslektaşlarımıza faydalı olacak şekilde sunulmuştur. Bu kitap, piyasa uygulamalarında, beceri ve meslek hayatınızda ihtiyaç duyacağınız kavramları, belgeleri ve işlemleri tanıma ve uygulama fırsatı verecektir. İhtiyaç hasıl olduğundan dolayı. Kitabınızın girişinde gayrimenkul hareketlerinin yönlendirilmesinde Emlak Danışmalarının öneminden bahsediyorsunuz. Bu önemden biraz bahseder misiniz? Ülkemizde emlak alanındaki kurallar ve meslekî standartlar yasalarla düzenlenmiştir. Bununla emlak komisyonculuğu ile ilgili yasal düzenlemelerin yapılması, yeni kanunların yürürlüğe girmesiyle ve yapılacak düzenlemelerle alandaki mesleklerin saygınlığı giderek artmıştır. İleride popüler mesleklerden biri olacak olan Emlak Komisyonculuğunda elinizdeki bu kitap ile daha güçlü, daha başarılı olacaksınız. Yine yasa gereği alacağınız emlak komisyonculuğu sertifikası ile meslektaşlarınızın yanında güncel bilgilerinizle farkınızı yansıtabileceksiniz. Kitapta işlediğiniz yasal mevzuatlara kısaca değinebilir misiniz? Mecburi standartlar, Emlak danışmanın eğitime tabii tutulması, Hukuksal Dayanaklar, Sözleşme şartları ve geçerliliği, Yargıtay kararları, Kat mülkiyeti,Tapu sicil ve belediye mevzuatlardır. Yılın ilk beş ayında emlak ve inşaat sektörü ne durumda? Ankara'da gayrimenkul satışlarının 2017 yılı ilk 5 ayı ve yıl içinde beklentilerinin üzerinde olacağını belirtmek isterim "Piyasada her hangi bir sıkıntı yok''. Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) ile Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) arasında "Emlak Danışmanı Ulusal Meslek Standardı" hazırlanmasına ilişkin iş birliği protokolü imzalandı. Emlak sektöründe düzenleme beklentisinin bu sözleşmeyle arttığını hazırlanacak standardın uygulanmaya başlamasıyla kaçak emlakçıların önüne geçileceğini, "Her önüne gelen emlak danışmanıyım diyemeyecek. Sektörde olası ekonomik kayıp ve kaçakların önlenmesi, emlak danışmanları ve emlak danışmanlığı mesleğinin hak ettiği ünvan ve kariyeri kazanmasını sağlamak, hizmet kalitesini arttırmak ve mağduriyetlerin yaşanmasını engellemek adına iyi günler bizi beklemektedir. Bu kitabı kimlere, neden öneriyorsun? Halen emlak sektöründe devam eden meslektaşlarımıza ve emlak sektörüne yeni başlayacak kişilere,meslekteki karşılaşacakları tüm sektörel bilgileri bu kitapta bulacaklardır. Son olarak konut satmak ya da almak isteyen Başkentlilere vermek istediğiniz bir mesaj var mı ? "Yıl içindeki söylemlerimizde de 2016 yılının 2015 yılının üzerinde olacağını ifade ediyorduk" 2016 yılın son 6 ayı ve bu senenin her açıdan zor bir yıl oldu. Ülkemizdeki Hain darbe planı refarendum yaşanması da hem de ülke içi ve ülke dışı olumsuzlukların olması bile bu satış grafiğini olumsuz yönde etkileyemedi" Konut kredi faizlerinin güncel olarakçok da yüksek olmadığı kanaatindeyim, Gayrimenkul alma ve satma yılı diyebilirim. Ankara’daki konut fiyatlarından biraz bahseder misiniz, konut fiyatları pahalı mı? Ankara da konut fiyatları pahalı değil, pahalılık alınacak dairenin tercihine ve bölgesine göre değişmektedir. Ankaralıların konut alırken daha çok nitelikli site projelerini tercih ettikleri "Sosyal donatı alanları olan spor salonu, havuzu, güvenliği, otoparkı, çevre düzenlemesi gibi birçok özelliği olan konutlar daha çok talep görüyor. İnsanlar ev alırken en çok kendi bütçelerine uygunluğunu ve daha önce yerleşik oldukları, alıştıkları bölgeleri tercih ediyorlar" dolayısıyla niteliği çok olan konutlarda fiyat yüksekliği kaçınılmazdır. Kadir GÜRHAN

Editör: TE Bilisim